Moradia geminada à venda na Rua Moreira

No coração de uma das zonas mais procuradas e em maior valorização do Porto, esta extraordinária moradia T3+1, localizada na Rua do Moreira, representa uma oportunidade rara de adquirir uma casa onde a história, a arquitetura e o conforto contemporâneo convivem em perfeita harmonia.

Com 309 m² de área bruta de construção, o imóvel foi alvo de uma reabilitação integral, cuidadosamente pensada para preservar o caráter da arquitetura tradicional portuense, integrando acabamentos premium, soluções modernas de conforto e uma distribuição funcional, luminosa e versátil.

Um dos seus maiores diferenciais é possuir Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atualmente em funcionamento, permitindo ao futuro proprietário usufruir imediatamente do seu potencial de rentabilização.
Esta característica torna a propriedade ideal para:
• Habitação própria permanente;
• Segunda residência no Porto;
• Investimento com rendimento imediato através do Alojamento Local;
• Um modelo híbrido, conciliando utilização pessoal com exploração turística quando não estiver na cidade.
Principais características
• Moradia T3+1 com 309 m² de área bruta
• Licença de Alojamento Local ativa e em funcionamento
• Reabilitação integral com preservação da arquitetura original
• Jardim privativo com árvores de fruto
• Anexo independente multifuncional
• Cave com luz natural e múltiplas possibilidades de utilização
• Cozinha em open space
• Fachada histórica totalmente recuperada
• Classe Energética D
• Isenta de Licença de Utilização
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A moradia distribui-se por três pisos, criando uma separação equilibrada entre as áreas sociais, privadas e de apoio.
Piso Principal | Zona Social
A entrada conduz a uma ampla zona social onde a sala de estar, com salamandra de design e pé-direito elevado, comunica de forma fluida com a sala de jantar e a cozinha em conceito open space.
A combinação dos elementos originais recuperados com acabamentos contemporâneos cria um ambiente elegante, acolhedor e cheio de personalidade.
Piso Superior | Zona Privada
A área privada oferece:
• Duas amplas suítes
• Um quarto adicional
• Closet independente
• Excelentes áreas e abundante luz natural
A suíte principal destaca-se pelos seus acabamentos premium e ambiente sofisticado.
Cave | Espaço Multifuncional
A cave beneficia de entrada de luz natural, permitindo uma utilização muito para além de uma simples área técnica.
Inclui:
o Lavandaria
o Casa de banho completa com banheira
o Espaço polivalente ideal para:
o escritório;
o atelier;
o ginásio;
o sala de cinema;
o apartamento independente para convidados;
o zona de trabalho remoto.
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Um verdadeiro jardim privado no centro do Porto
Poucas propriedades no centro histórico oferecem um espaço exterior com esta dimensão e privacidade.
O jardim constitui um verdadeiro refúgio urbano, onde é possível desfrutar do silêncio e da tranquilidade, rodeado por árvores de fruto e zonas verdes.
No final do terreno encontra-se um anexo independente que poderá funcionar como:
• escritório;
• atelier criativo;
• estúdio;
• arrumos;
• apoio ao jardim.
É um espaço que acrescenta enorme versatilidade à propriedade.
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A qualidade da reabilitação reflete-se em todos os detalhes.
Destacam-se:
• Salamandra de design
• Tetos trabalhados e estuques originais restaurados
• Carpintarias em madeira maciça
• Pavimentos em madeira nobre
• Caixilharias de elevada eficiência térmica e acústica
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta
• Excelentes níveis de conforto térmico e luminosidade natural
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Loc.