Espaço comercial à venda na Avenida Combatentes da Grande Guerra, 30

Propriedade T10 totalmente renovada, atualmente em pleno funcionamento como unidade hoteleira, para venda em Setúbal. Localização privilegiada, a apenas 3 km das praias da Serra da Arrábida e 2 km do ferry para Troia, ideal para quem procura investir no setor turístico numa das zonas mais procuradas da região.

Situada em área central e de excelente acessibilidade, próxima de comércio, serviços, transportes públicos, estação ferroviária, hospital, zonas verdes e da emblemática zona ribeirinha. A poucos minutos do Parque Urbano de Albarquel, do Mercado do Livramento e com fácil ligação à Serra da Arrábida e ao Aeroporto de Lisboa (48 km).

Totalmente renovada em 2020, esta guest house encontra-se pronta a operar. Com 9 suites mobiladas, agradável pátio exterior e classificação 9.2 no Booking.com, oferece um produto sólido e diferenciado, ideal para turismo local ou conceito de boutique hotel, com rentabilidade imediata.

A propriedade distribui-se por três pisos: no rés-do-chão dispõe de 3 halls de entrada, 2 suites, sala de estar e copa em open space, cozinha totalmente equipada, 2 WCs sociais, WC de funcionário, 2 zonas de arrumos e um agradável pátio exterior com 56,33 m² e arrecadação.

No 1.º andar encontram-se 5 suites, sendo 2 com varanda privada e 1 com terraço, além de um escritório.

No 2.º andar (águas furtadas) existem 2 master suites, 2 salas de leitura e um armazém.

Características:

- Ar condicionado em todas as suites
- TVs em todos os quartos
- 14 camas no total
- Vendida totalmente mobilada e equipada
- Categoria energética: C
- Classificação 9.2 no Booking.com
- Estacionamento fácil na rua

Com uma área bruta de 382,15 m2, esta guest house está 100% preparada para continuar a exploração turística sendo uma Excelente oportunidade de investimento, ou ser adaptada para habitação própria. Uma proposta sólida num dos destinos com maior procura e potencial de valorização da região.

Setúbal é uma cidade portuguesa, capital do distrito de Setúbal (desde 1926) e sede de diocese (desde 1975), com 91 000 habitantes no seu perímetro urbano.

É sede de um município com 230,33 km² de área e 116 330 habitantes (2017), subdividido em 5 freguesias. O município é limitado a oeste pelo município de Sesimbra, a noroeste pelo Barreiro, a norte e leste por Palmela e, a sul, o estuário do Sado separa-o dos municípios de Alcácer do Sal e Grândola. A península de Troia, pertencente a Grândola, situa-se em frente da cidade, entre o estuário do Sado e o litoral do Oceano Atlântico.

Possui como principais interesses o Património militar (Forte de São Filipe de Setúbal, Castelo de São Filipe Forte de Santiago do Outão, Forte de Albarquel, Forte de Santa Maria da Arrábida), Património religioso (Convento de Jesus, Convento da Arrábida, Convento de Brancanes, Igreja de Santa Maria da Graça - Sé, Igreja de S. Julião, Igreja de S.Lourenço, Azeitão, Igreja de São Simão, Azeitão), Património arqueológico (Fábrica romana de Salga em Cetóbriga - Setúbal, Ruínas romanas de Troia em Grândola, Estação arqueológica do Creiro, na Arrábida, Estação arqueológica do Pedrão, na Serra de São Luís, Via romana do Viso), entre outros tipos de património (Palácio da Comenda, Casa das Quatro Cabeças, Casa de Bocage).
Poderá disfrutar ainda das suas praias, gastronomia, parques e jardins.

Oferece ainda uma vasta rede de transportes nomeadamente rodoviária (A2, A6, A12, A13, IC1, N5, N10), portuária (Porto de Setubal), Ferroviária (Linha do Sado e Linha do Alentejo) e Aeroportuária (Aeroporto de Lisboa).

ref:PROP-34163.