Apartamento T3 à venda na Rua Ruben a

Apartamento T3 localizado no Campo Alegre, em Lordelo do Ouro, Porto, inserido em condomínio fechado no piso 6, com três frentes e vista mar parcial.
Totalmente reconstruído em 2025 e sem utilização após a obra, o imóvel apresenta substituição integral das redes elétricas, hidráulicas e de ventilação, nova caixilharia com elevado desempenho térmico e acústico e renovação completa dos acabamentos.
A localização, entre o Campo Alegre e a Boavista, coloca o imóvel numa das zonas residenciais mais consolidadas do Porto, com proximidade a universidades, colégios internacionais, acessos à VCI e marginal do Douro.
Inclui dois lugares de garagem e arrumo.

Áreas
Área bruta: 150 m²
Área bruta privativa: 112 m²
Área útil: 88 m²
Arrumo: 7,20 m²

Disposição
Zona social composta por sala de estar e jantar com ligação direta à cozinha.
Cozinha totalmente equipada e lavandaria independente com máquina de lavar e secar.
Casa de banho de serviço.
Zona privativa composta por uma suite, dois quartos (um com closet) e uma casa de banho completa de apoio.

Materiais
Pavimento em madeira Oak OSLO 14 mm, acabamento mate.
Cozinha e lavandaria em grés porcelânico Revigres série Omni Matt Rectificado (cor Bone).
Casas de banho em grés porcelânico Revigres série Cromática Superbranco.
Tampos em Quartz Compac.
Tetos falsos em gesso cartonado com iluminação embutida.
Caixilharia oscilobatente em alumínio termolacado com vidro duplo SGG Climalit Plus com gás Argon e vidro STADIP Protect.
Estores térmicos com caixas isoladas FLEXOTERM Represtor.
Instalações elétricas, hidráulicas e ventilação integralmente novas.
Persianas elétricas.

Características
Remodelação integral concluída em 2025.
Sem utilização após a obra.
Três frentes: norte, nascente e poente.
Vista mar parcial.
2 lugares de garagem + arrumo.
Piso 6 em condomínio fechado.

Condomínio
Condomínio fechado com zonas ajardinadas, parque infantil, campo de jogos, ginásio, sala de condomínio e área de lavagem automóvel.
Estacionamento interior adicional sujeito a disponibilidade.

Localização
Campo Alegre / Lordelo do Ouro, Porto.
Jardim Botânico do Porto: cerca de 500 m
Casa das Artes: cerca de 800 m
Casa da Música: cerca de 2 km
Marginal do Douro: cerca de 1,5 km
Acessos diretos à VCI e A1.

Proximidade a universidades (Faculdade de Ciências, Arquitetura, Letras) e colégios da zona da Boavista.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

N/ REF: PO2354

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Licença AMI 15973
Categoria Energética: C

ref:PO2354.