Negócio para trespasse na Rua Augusto Simões, 1359

Identificação do imóvel: ZMPT586032

Situado na Rua Augusto Simões, em pleno centro da Maia, o VEGI beneficia de uma localização estratégica, inserida numa zona consolidada de comércio, serviços e escritórios, com elevado fluxo pedonal diário, especialmente no período de almoço.

Implantado num terreno com 482 m², o imóvel distingue-se por uma área exterior ajardinada com cerca de 290 m², uma característica rara e altamente valorizada no centro urbano. Este espaço permite potenciar a experiência do cliente, organizar eventos diferenciadores e ampliar a capacidade do restaurante de forma estratégica.

Caracteristicas do Imóvel

Espaço distribuído por dois pisos, com elevada versatilidade funcional: Piso 0 – Restaurante

- Duas salas de refeições amplas
- Capacidade atual para 37 lugares no interior
- Funcionamento em regime de buffet vegetariano ao almoço (segunda a sábado)
- Cozinha equipada e preparada para serviço diário
- 2 Casas de banho adaptadas para mobilidade reduzida
- Ambiente acolhedor e conceito bem definido
Piso 1 – Área Multiusos

- Sala dedicada a aulas de yoga
- Espaço preparado para workshops e atividades criativas
- 2 Casas de Banho

Área Exterior

- Capacidade atual para 20 lugares sentados
- Jardim com elevado potencial de valorização e ampliação da lotação existente
A configuração do espaço permite aumentar a capacidade interior e exterior, mediante reorganização estratégica do layout, potenciando a rentabilidade do negócio em períodos de maior procura.

Áreas

- Área total de terreno: 482 m²
- Área de implantação (restaurante): 156 m²
- Área útil: 240 m²
- Área bruta de construção: 276 m²
- Garagem: 13,5 m²
- Anexo: 23 m²
O jardim constitui um dos principais elementos diferenciadores do imóvel, permitindo:

- Eventos ao ar livre
- Aulas exteriores
- Jantares temáticos
- Expansão da capacidade instalada

Conceito e Posicionamento

O VEGI posiciona-se num segmento associado a:

- Alimentação consciente
- Sustentabilidade
- Bem-estar físico e mental
- Experiências integradas e diferenciadoras
A integração entre restauração, yoga e workshops cria uma identidade própria, com forte potencial de fidelização e construção de comunidade.

Flexibilidade de Utilização

Um dos grandes trunfos deste imóvel é a sua adaptabilidade. O piso superior pode:

- Manter-se como espaço de yoga e workshops
- Ser convertido em salas privadas para grupos
- Funcionar como área para eventos corporativos
- Destinar-se a aniversários ou jantares exclusivos
O conceito pode ser mantido, reforçado ou ajustado a uma nova visão estratégica, sem necessidade de alterações estruturais relevantes.

Oportunidade de Investimento

Negócio em funcionamento, com:

- Estrutura totalmente montada
- Conceito implementado
- Carteira de clientes fidelizados
- Licença de utilzação destinada a comércio, serviços, restauração e bebidas
Com potencial de crescimento através de:

- Estratégia de marketing digital
- Parcerias locais
- Eventos temáticos
- Serviço de delivery
- Alargamento de horários
Uma oportunidade sólida para empreendedores ou investidores que valorizem um conceito diferenciador, com identidade própria e margem real de crescimento no centro da Maia.

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