Prédio à venda em Ramada e Caneças

EDIFÍCIO PARA VENDA – PONTE DA BICA | RAMADA / CANEÇAS Venda na totalidade | 11 unidades | Potencial de valorização
Edifício habitacional composto por 10 apartamentos T2 com áreas aproximadas de 75 m² de ABP, todos com planta semelhante, layout funcional e varandas com dupla orientação (Nascente/Poente), garantindo ótima exposição solar e ventilação natural.
Integra ainda um espaço atualmente afeto a arrecadação/arrumos, com utilização corrente como loja/armazém, ocupando a totalidade do logradouro.  
Composição do edifício
•Cave: 2 unidades (ao nível de R/C)
•R/C: 2 unidades (ao nível do 1. º Andar)
•1. º, 2. º e 3. º pisos: 6 unidades (ao nível do 2. º, 3. º e 4. º Andares)
•Anexo / Arrumos com utilização comercial
•Logradouro integralmente ocupado
Edifício homogéneo, com tipologia dominante T2 — formato de elevada liquidez no mercado residencial.  
Localização
Situado na Ponte da Bica, entre Ramada e Caneças, com:
•Acesso facilitado à Radial de Odivelas
•Ligação rápida a Loures e Lisboa
•Transportes públicos rodoviários na envolvente
Zona residencial consolidada, com procura crescente por habitação a preços mais acessíveis na periferia imediata de Lisboa.  
Perfil do Investimento
Atualmente o edifício encontra-se:
•Em propriedade total
•Com todas as unidades arrendadas - 5 com rendas vitalícias
•Sem licença de utilização
•Sem elevador
•Não constituído em propriedade horizontal
O ativo deve ser analisado na ótica de investimento de médio/longo prazo.  
Potencial
•Estrutura uniforme facilita eventual projeto de legalização
•Possibilidade futura de constituição em propriedade horizontal (mediante viabilidade camarária)
•Produto final (T2 75 m² com varandas) altamente comercializável no mercado local
Pontos Fortes
✔ 10 unidades T2 com áreas equilibradas ✔ Varandas em todas as frações ✔ Dupla orientação solar ✔ Edifício compacto e homogéneo ✔ Rendimento existente ✔ Potencial de valorização estrutural mediante regularização 
Nota: as fotos são das fachadas do edifício, do 2. º Andar e do RC de habitação e do armazém. As unidades remanescentes são todas idênticas.
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