Apartamento T1 à venda na Rua de Santa Catarina

T1 com 73 m² e Licença de Alojamento Local ativa – Rua de Santa Catarina
Entre a Praça do Marquês e o Via Catarina com máxima exposição, centralidade e procura consolidada. Potencial estratégico para investidores.

Destaques essenciais:

Exposição solar Nascente‑Poente: comum aos edifícios históricos desta zona, com áreas sociais voltadas para as traseiras a Nascente, garantindo luz natural e silêncio durante todo o dia, área privada voltada a poente.
Localização estratégica: eixo histórico premium entre Praça da Batalha e Praça do Marquês; situado na Rua Santa Catarina exatamente a meio, entre o Via Catarina e a Praça do Marquês, 2 min. a pé de tudo com tranquilidade privilegiada.
Espaço e potencial: 63 m² de área útil + terraço interior de 10 m², layout muito funcional, com área social e privada separadas. A amplitude dos espaços expande o potencial de utilização e número de hóspedes.
Estrutura e design: apartamento integrado num edifício com linhas clássicas e o estilo intemporal do Porto, completamente renovado de raiz em 2020, pronto para utilização ou rentabilização imediata
Investimento e valorização: Licença de Alojamento Local ativa e transmissível em zona de Contenção; potencial adicional para arrendamentos de longo prazo, sem perda da Licença ativa desde que mantida a renovação;

Design atual muito subaproveitado, que convida a um reposicionamento inteligente e essencialmente estratégico; zona de procura turística mais elevada nos segmentos alto e médio‑alto, assim como nómadas digitais para arrendamentos mais longos.
Proximidades essenciais:

ACP – Automóvel Clube de Portugal (100 m)
Rua Sá da Bandeira (150 m)
Europcar – Rent a Car (170 m)
Capela das Almas (500 m)
Shopping Via Catarina (550 m)
Mercado do Bolhão (600 m) / Metro do Bolhão (550 m)
Praça da República / Metro da Trindade (750 m)
Praça do Marquês de Pombal (800 m)
Avenida dos Aliados / Coliseu do Porto (900 m)
Teatro Municipal Rivoli (950 m)
Resumo:
No coração do Porto, 2 minutos a pé da zona mais intensa da cidade, combinando visibilidade máxima, luz natural e elevado potencial de valorização, ideal para investidores que procuram rentabilidade imediata, reposicionamento inteligente e essencialmente estratégico.

Investimento imperdivel.