Duplex à venda na Calçada das Virtudes

�️ Exclusivo T3 Duplex no Passeio das Virtudes com Vistas Rio | Centro Histórico do Porto
Viva num dos locais mais emblemáticos e icónicos da cidade do Porto. Situado no prestigiado Passeio das Virtudes, este apartamento T3 Duplex combina a traça histórica e a elegância de pormenores arquitetónicos únicos com uma vista panorâmica e desafogada sobre o Rio Douro.

� Destaques do Imóvel
Área & Exclusividade: 142 m² localizados no 2.º e último piso de um prédio charmoso com apenas 4 apartamentos (1 por piso).

Orientação & Luminosidade: Frente dupla Nascente / Poente, servida por 4 varandas.

Pormenores Únicos: Pé-direito alto de cerca de 4 metros, chão em madeira maciça e vistas de rio a partir da sala, cozinha, suite e de mais um quarto.

Estacionamento: Prédio sem garagem, mas com estacionamento gratuito à porta.

Condomínio: Apenas 41 € / mês (488 € / ano).

� Distribuição dos Espaços
Piso Inferior — Zona Social:
Sala Comum com Lareira: Ampla e bem iluminada, dividida em dois ambientes distintos (sala de estar e sala de jantar). É servida por duas varandas: uma virada a Nascente para o Passeio das Virtudes e outra a Poente sobre o Rio Douro.

Cozinha Independente com Copa: Totalmente mobilada e equipada (placa, forno, exaustor, frigorífico combinado e máquina de lavar louça), destacando-se o chão em ardósia de Valongo.

Lavandaria: Espaço independente para maior conveniência no dia a dia.

Piso Superior — Zona Privativa:
3 Quartos com Varanda: Todos os quartos têm acesso a varanda própria, dois dos quais beneficiam de vistas deslumbrantes sobre o rio.

Suite Principal: Espaçosa, com closet e casa de banho privativa revestida a mármore travertino e com acesso a varanda.

Casa de Banho de Apoio: Um toque de design exclusivo com chão em ardósia de Valongo e azulejos da conceituada marca italiana Fornasetti.

Todas as casas de banho dispõem de luz direta.

�️ Conforto & Acabamentos
Caixilharia de alumínio com vidro duplo.

Persianas elétricas.

Aquecimento elétrico com pedra refratária para maior retenção térmica e eficiência.

� Localização & Envolvente Irmã
Inserido em pleno Centro Histórico do Porto, a escassos minutos a pé da marginal do Rio Douro e do coração da cidade:

Património & Cultura: Próximo da Torre dos Clérigos, Rua de Cedofeita, Palácio da Justiça e Avenida dos Aliados.

Lazer & Gastronomia: Cercado pelos melhores restaurantes de referência, cafés e vida cultural da cidade.

Mobilidade: Excelente oferta de transportes públicos e estação de metro a poucos minutos a pé.

� Uma oportunidade rara no mercado: Ideal para quem procura uma residência de charme com o Douro como cenário diário ou para investimento de elevada valorização. Marque já a sua visita!