Moradia independente à venda em Urbanização Santa Luzia

Prédio com PotencialMultifamiliar no Centro de Valença – Frente EN13
Propriedade localizada em plenocentro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à EstradaNacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comerciallicenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construção multifamiliar até3 pisos. Uma oportunidade única parainvestimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento de projeto habitacionale/ou misto (comércio + habitação).  
Áreas:

Área total: 1.562 m² 
Moradia + logradouro: 512 m² 
Terreno adjacente construtivo: 1.050 m² 

Edifício Existente
Construção sólida em betão armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rés do chão, 1. º piso e sótão, com escadas interiores em mármore.  
Rés do chão:

Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13 
Cozinha rústica 
1 WC 
Arrumos, despensa e garagem 
1. º piso: Hall de distribuição 
3 quartos 
Sala comum 
Escritório 
Cozinha integrada com sala deestar e jantar 
2 casas de banho completas  

Sótão:

Espaço amplo com pé-direito elevado, com potencial para criação de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado).  
Potencial de Valorização: Viabilidade para prédio multifamiliar até 3 pisos 
Possibilidade de reabilitação do edifício existente 
Opção de nova construção no terreno adjacente 

Ideal para:

Prédio habitacional 
Projeto misto (comércio + habitação) 
Arrendamento de longa duração ou turístico 
Revenda por frações 

Localização e Acessos:

Fronteira com Espanha: 3 min 
Acesso à A3: 3min 
Tui (Espanha): 5 min 
Vila Nova de Cerveira: 15 min 
Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40–45 min 
Aeroporto do Porto: 1h15 

Destaques

Centro urbano de Valença 
Frente à EN13 
Espaço comercial licenciado 
Terreno com viabilidade construtiva 
Excelente acessibilidade 
Forte potencial de investimento 
Oportunidade rara no centro de Valença.  
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.   .