Moradia independente à venda em Encosta do Douro - Ramalde - Ermentão

**Moradia Independente com Duas Frações Autônomas em Localização Privilegiada**

Esta incrível moradia independente, com uma área total de 570m², oferece a combinação perfeita de conforto e rentabilidade. A Fração A, com 183,70 m², está livre de inquilinos e no rés do chão conta com um amplo pátio, jardim, garagem, arrumos, casa de banho e um acolhedor hall de entrada. No primeiro piso, três quartos, uma casa de banho uma cozinha equipada com varanda e uma sala ampla também com varanda proporcionam um espaço ideal para a família. O sótão aproveitado no terceiro piso é uma excelente adição, oferecendo mais espaço para armazenamento e lazer.

A Fração B, com 151,70 m², já possui duas habitações arrendadas, gerando uma renda mensal de 513€. Os contratos de arrendamento são flexíveis, permitindo ao novo proprietário decidir o futuro do imóvel. Esta moradia é perfeita tanto para quem procura um lar espaçoso quanto para investidores em busca de rentabilidade.

Localizada a poucos minutos da ponte do Freixo e da marginal do Rio Douro, a propriedade oferece fácil acesso a comércio local, supermercados, escolas e hospitais. Além disso, a vista para o rio e a proximidade dos passadiços de Gramido tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca essa oportunidade única no mercado imobiliário!