Moradia independente à venda na Avenida Cidade de Watterbury

� Oportunidade de Investimento – Edifício com Comércio e Habitação | Póvoa do Mileu, Guarda
Excelente oportunidade para investidores, localizada na Póvoa do Mileu, uma zona com bons acessos e proximidade ao centro da cidade da Guarda.
Este edifício de utilização mista (comércio + habitação) encontra-se implantado num terreno com 749 m² e dispõe de 540 m² de área bruta privativa, oferecendo diversas possibilidades de exploração, seja através de arrendamento comercial, habitacional ou utilização própria com rendimento associado.
� Composição do Imóvel
Rés-do-Chão – Espaço Comercial
Área destinada a comércio composta por:
✔ 2 assoalhadas amplas✔ Cozinha✔ 2 casas de banho
Atualmente configurado para atividade de restauração, podendo ser adaptado a diferentes tipos de negócio ou explorado através de arrendamento comercial.
� 1.º Andar – Habitação
Zona habitacional composta por:
✔ 7 assoalhadas✔ Cozinha✔ Sala✔ Casa de banho✔ Hall de distribuição
Dispõe ainda de garagem privativa.
Espaço com boas áreas e possibilidade de adaptação para habitação própria ou arrendamento.
� Arrecadações
O imóvel inclui ainda duas arrecadações independentes, ideais para apoio à atividade comercial ou arrumação adicional.
⚡ Infraestruturas e Eficiência Energética
O edifício encontra-se equipado com diversas soluções técnicas que representam uma mais-valia em termos de conforto, autonomia e redução de custos operacionais:
☀️ 24 painéis fotovoltaicos com possibilidade de aproveitamento para consumo próprio
☀️ Coletor solar de tubos de vácuo para aquecimento de águas sanitárias
⚡ Cobertura de energia trifásica em toda a propriedade
� Furo privado de água e ligação à rede pública
� Aquecimento central através de caldeira a gasóleo e/ou recuperador de calor
� Gás canalizado
� Canalização de água distribuída por toda a área agrícola e zona destinada a animais domésticos
� Terreno e Potencial Exterior
O terreno envolvente com 749 m² oferece espaço adicional para apoio à atividade comercial, zona exterior complementar ou outras utilizações compatíveis com o imóvel.
� Principais Características
✔ Área Bruta Privativa: 540 m²
✔ Área de Terreno: 749 m²
✔ Edifício de utilização mista (comércio + habitação)
✔ Infraestruturas energéticas e hidráulicas completas
✔ Potencial para exploração comercial e habitacional
� Uma oportunidade interessante para investidores que procuram um ativo versátil, com capacidade de utilização multifuncional e elevado potencial de valorização na cidade da Guarda.
� Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me. .