Moradia independente à venda na Rua de Recarei, 996

Identificação do imóvel: ZMPT585682

Moradia em ruína e terreno para construção:
Em Leça do Balio, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Propriedade composta por 2 artigos: uma moradia em ruína com logradouro e um terreno para construção. Respetivamente, encontram-se à face da Rua de Recarei e Rua do Sol, em Leça do Balio - Matosinhos. Este imóvel está localizado na categoria de "espaços centrais" de acordo com o Plano Diretor Municipal, oferecendo a possibilidade de edificar duas moradias independentes ou uma única moradia com amplo terreno com garagem/anexos e dois acessos. Dispõe de poço de água e apresenta uma área total de 337 m2!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona próxima dos principais acessos viários, designadamente a Via Norte (N13/N14) e a autoestrada A4, com rápidas ligações ao Porto, Maia e Matosinhos, assim como às principais áreas comerciais e industriais do Grande Porto. A área em que esta moradia se insere encontra-se em franco desenvolvimento nos últimos anos, com o aparecimento de projetos estruturantes como a expansão do Metro do Porto, com duas estações próximas (Pias e Cândido dos Reis), o projeto Fuse Valley (Castro Group) e a nova linha de comboios urbanos de passageiros (antiga linha comercial de Leixões). A curta distância, é também possível encontrar vários supermercados, escolas e unidades de saúde, entre outros serviços.

Nota adicional: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de arquitetura desenvolvido para o local, de caráter não vinculativo.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Imóvel localizado na Rua de Recarei e Rua do Sol, Leça do Balio
• Moradia pré-existente à face da R. Recarei em estado de ruína, para reconstrução
• Propriedade composta por 2 artigos: moradia/ruína voltada a poente e terreno para construção a nascente (para a Rua do Sol), com área total de 337 m2
• Moradia atualmente com um único piso, mas com capacidade de ampliação para 2 pisos
• Com 3 frentes de exposição solar: poente, norte e nascente
• O estudo de arquitetura desenvolvido prevê uma área construída de 171 m2 no artigo da moradia
• O artigo do terreno com 160 m2 voltado à Rua do Sol será obtido através de um destaque de parcela

ÁREAS/MEDIDAS GERAIS:
ARTIGO 1 - Moradia em ruína com logradouro:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 111,30 m2
• Área construída - 121,48 m2
• Área descoberta - 65,70 m2
ARTIGO 2 - Terreno para construção:
• Área do terreno - 160 m2
• Frente urbana - 6 metros lineares

ÁREAS PREVISTAS NO ESTUDO (para o artigo da moradia):
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 101,40 m2
• Área total de construção - 171 m2
• Área do piso 0 - 101,40 m2
• Área do piso 1 - 69,60 m2
• Área do logradouro - 75,60 m2

EDIFICAÇÃO DE ACORDO COM O PDM (para o artigo do terreno):
• Classificação do solo - espaços centrais
• Índice de impermeabilização - 0,7
• Índice de utilização acima do solo - 0,8
• Área de implantação - 112 m2
• Área de construção acima do solo - 128 m2
• Altura máxima da fachada - até 75% da largura do arruamento

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 148,00€ (valor anual - artigo já existente)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
• Construção existente de origem anterior a 1951
• A informação apresentada neste anúncio, referente à viabilidade construtiva deste imóvel, não é vinculativa e não dispensa a consulta atenta dos regulamentos e legislação