Moradia independente à venda na São João - Asprela - Telheiro

Moradia V4 situada em zona ARU, a 600 metros do Hospital São João, uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento. Inserida num lote com 320 m², dispõe atualmente de 135 m² de área bruta privativa e beneficia de uma ampla área exterior com 242 m², oferecendo elevado potencial de valorização e múltiplas possibilidades de reconfiguração. Destaca-se pela sua localização estratégica, com especial proximidade ao Hospital de São João e ao polo universitário da cidade. Encontra-se a poucos minutos da Universidade do Porto, nomeadamente das faculdades situadas no Polo da Asprela, bem como do Instituto Politécnico do Porto. Esta envolvente garante uma forte e constante procura para arrendamento por parte de estudantes, profissionais de saúde, docentes e investigadores, tornando o imóvel particularmente atrativo do ponto de vista de rentabilidade. Acresce ainda o facto de o imóvel estar inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que pode permitir o acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação, nomeadamente reduções de IVA em obras, isenções de IMI e IMT (mediante cumprimento dos requisitos legais), aumentando significativamente o potencial de retorno do investimento. Com bons acessos rodoviários, transportes públicos, comércio e serviços nas proximidades, esta moradia pode ser transformada em vários estúdios, quartos para arrendamento, andares moradia independentes ou até num pequeno prédio habitacional, sujeita a viabilidade camarária. Pela combinação de localização privilegiada junto ao maior polo hospitalar e universitário do norte do país, enquadramento em ARU e elevada versatilidade construtiva, trata-se de uma oportunidade sólida para investidores, construtores ou para quem procura desenvolver um projeto imobiliário com forte potencial de valorização.

Esta moradia beneficia de uma envolvente estratégica e altamente valorizada. Situa-se a poucos minutos do Hospital de São João e do polo universitário da Universidade do Porto, bem como do Instituto Politécnico do Porto, garantindo uma procura constante por parte de estudantes e profissionais de saúde. A zona oferece ainda excelentes acessos rodoviários, transportes públicos, comércio e serviços, reunindo todas as comodidades essenciais e tornando-a particularmente atrativa tanto para habitação própria como para investimento.