Prédio à venda na Avenida João Crisóstomo, 61

Edifício atualmente composto por 5 frações, já constituído em propriedade horizontal, implantado num lote de 210 m², com uma área de implantação de 153 m² e uma área bruta de construção de 754 m² (área bruta privativa total existente de 690 m²).

O imóvel dispõe de um PIP homologado, (brevemente classificado como PIP Qualificado), o que permitirá o início imediato das obras, reduzindo significativamente o risco urbanístico e os prazos de execução.

Este PIP prevê a ampliação do edifício com a construção de mais 2 pisos, totalizando 6 pisos, bem como a instalação de elevador. Com esta intervenção, a área total de construção será de 963 m², a que corresponde uma área bruta privativa de 756,60 m².

Adicionalmente, já foi realizada reunião com a Câmara Municipal de Lisboa, existindo concordância quanto à possibilidade de desenvolvimento de um projeto otimizado com a seguinte configuração:

- 10 apartamentos T1
- 1 apartamento T0
- 1 apartamento T2 Penthouse com terraço

O projeto contempla ainda espaços exteriores privativos nas frações do rés-do-chão, primeiro andar e na penthouse, reforçando o posicionamento do produto final.

Localização central, com forte procura residencial e excelente liquidez, a poucos minutos de zonas de referência como Fundação Calouste Gulbenkian, Parque Eduardo VII e Saldanha.

Principais pontos:
- Prédio com 5 frações existentes
- Propriedade horizontal já constituída
- Área do lote: 210 m²
- Área de implantação: 153 m²
- Área bruta de construção atual: 754 m²
- ABP atual: 690 m²
- ABP após expansão: 756,60 m²
- Área total de construção: 963 m²
- PIP homologado favoravelmente
- Aprovação para +2 pisos e elevador
- Layout otimizado validado para 12 unidades
- Espaços exteriores em várias frações
- Localização prime em zona consolidada

Ativo ideal para investidores que procuram um projeto com risco urbanístico reduzido, elevada previsibilidade de execução e forte potencial de valorização no centro de Lisboa.