Terreno à venda em Gâmbia - Pontes - Alto da Guerra

PROPRIEDADE EXCLUSIVA NA RESERVA NATURAL DO ESTUÁRIO DO SADO

Oportunidade única de investimento nua propriedade com 44 hectares, inserida na Reserva Natural do Estuário do Sado, uma das zonas ecológicas mais valiosas de Portugal pela sua extraordinária riqueza ecológica e paisagística.

Esta reserva integra sapais, salinas, arrozais, dunas e zonas de montado, formando um mosaico de habitats de grande importância para a biodiversidade. O estuário é especialmente conhecido por acolher uma das poucas populações residentes de golfinho-roaz-corvineiro na Europa, além de constituir um refúgio essencial para aves aquáticas e migratórias.

**PROJETO APROVADO: A propriedade é um terreno misto composto por povoamento de pinheiro-manso e integra 9 construções em ruínas, com uma área total de implantação de 1.033 m², destinadas a reconstrução.

**Nota importante: A área máxima de construção não pode ser ampliada, estando limitada à recuperação da área existente.

O imóvel encontra-se classificado como Proteção Parcial Tipo II (PPII) e dispõe de parecer positivo do Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (ICNF) para a sua reconstrução, garantindo enquadramento legal e viabilidade para desenvolvimento de projeto.
O terreno tem acesso a agua e eletricidade.

**Potencial de desenvolvimento:
Turismo rural ou ecológico de baixa densidade
Boutique hotel, glamping ou retreat exclusivo
Projeto agrícola sustentável
Propriedade privada de lazer em ambiente protegido

**Localização estratégica:
- Localizado na Reserva Natural do Estuário do Sado
- Perto de sapais e salinas que oferecem pontos extraordinários para observação de aves aquáticas
- Zona extremamente tranquila, com acesso fácil e transito reduzido
- 2 minutos de carro da Estrada Nacional 10
- Transportes públicos próximos.
- 20 minutos de carro da cidade de Setúbal e do futuro Aeroporto do Montijo

Uma combinação rara entre privacidade absoluta, enquadramento natural protegido e proximidade a infraestruturas estruturantes, tornando esta propriedade especialmente atrativa para investidores que procuram ativos diferenciados e sustentáveis.
Categoria Energética: Isento

ref: GR014.