Espaço comercial à venda na Rua 5 de Outubro, 2447

Identificação do imóvel: ZMPT587006

Localização estratégica e proximidade ao mar:
Oportunidade de investimento, no centro de Vila de Conde!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Espaço comercial com 75 m² localizado na Rua 5 de Outubro, em Vila do Conde, na fronteira com a Póvoa do Varzim, numa zona central com bons acessos, comércio e transportes. O imóvel dispõe de duas janelas e montra que proporcionam entrada de luz natural, criando um ambiente agradável e funcional. Dispõe de uma casa de banho, reunindo as condições necessárias para diferentes atividades comerciais ou de serviços. Encontra-se licenciado para comércio e serviços, apresentando também potencial para conversão em habitação, possibilitando a criação de um apartamento amplo e moderno. A poucos minutos da praia e da marginal de Vila do Conde, e com estação de metro praticamente à porta, beneficia de uma localização estratégica com ligação rápida ao Porto e restantes zonas da área metropolitana.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona bem servida de comércio, serviços e transportes, situada numa das artérias principais de Vila do Conde. A localização beneficia de excelentes acessos rodoviários como a A7 e A28 e proximidade à estação de metro de São Brás, garantindo ligação rápida ao Porto, ao aeroporto e às restantes zonas da área metropolitana. Nas imediações, é possível encontrar supermercados, restaurantes, hotéis, farmácias, escolas, equipamentos culturais e de lazer, destacando-se a proximidade à Praia Redonda, Casino da Póvoa, marina da Póvoa e à histórica Nau Quinhentista de Vila do Conde, pontos de referência da cidade que valorizam a zona e permitem desfrutar de momentos de lazer junto ao mar e do património cultural local.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Espaço comercial integrado no rés-do-chão de prédio com 5 andares
• Numa rua paralela à estrada principal com lugares de estacionamento grátis
• Fachada principal com exposição para a EN13
• Com área total de 75 m2, 2 frentes e casa de banho
• Interior composto por 2 espaços separados por divisória amovível, balcão de atendimento e instalações sanitárias para staff e clientes
• Traseiras apenas acessíveis a moradores com um amplo, agradável e privativo espaço comum
• Está a ser aplicado capotto à fachada do edifício, valorizando o mesmo
• Negócio actual sem vínculo o que permiterenegociar o contrato outerminar a ocupação a qualquer momento

Esta é uma oportunidade única de investimento num imóvel com localização exclusiva e versatilidade de utilização.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 160,96€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: a confirmar
• Licença de utilização de 2010, emitida pela Câmara Municipal de Vila do Conde
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 18 m de padaria/pastelaria (1 min. a pé)
• A 84 m de barbearia (1 min. a pé)
• A 170 m de cabeleireiro e estética (1 min. a pé)
• A 190 m de escola de condução (1 min. a pé)
• A 210 m de paragem de autocarro - várias linhas (1 min. a pé)
• A 230 m de restaurantes (1 min. a pé)
• A 300 m da estação de metro São Brás - Linha B (3 min. a pé)
• A 350 m dos Leões e Lapa Futebol Clube (4 min. a pé)
• A 450 m de cafetarias (4 min. a pé)
• A 500 m de minimercado (7 min. a pé)
• A 700 m de mercearia (10 min. de pé)
• A 700 m do parque skate da Póvoa de Varzim (10 min. a pé)
• A 750 m da praia do Peixe (10 min. a pé)
• A 800 m de farmácia (11 min. a pé)
• A 800 m do supermercado Lidl Vila do Conde (12 min. a pé / 3 min. carro)
• A 850 m da Multiópticas Póvoa de Varzim (9 min. a pé / 3 min. carro)
• A 850 m do Fontanário de São Sebastião (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 950 m do banco Santander (11 min. a pé / 3 min. de carro)
• A 1,0 km do ginásio Fitness UP Póvoa do Varzim (3 min. carro).