Apartamento T2 à venda na Rua do Passo

� Apartamento T2 para Venda | Centro Histórico de Elvas | Oportunidade de Reabilitação com Enquadramento Simplex
� Imóvel com elevado potencial de valorização no coração de Elvas
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no Centro Histórico de Elvas, cidade Património Mundial da UNESCO. Este apartamento T2 com entrada independente, distribuído por dois pisos, destaca-se pelo seu enquadramento urbano, características arquitetónicas tradicionais e forte potencial de valorização após reabilitação.
O imóvel possui antiguidade averbada na caderneta predial, o que permite o seu enquadramento em processos de transação e reabilitação simplificados ao abrigo do regime Simplex urbanístico, facilitando a regularização e valorização do ativo.
✨ Principais características

Tipologia: Apartamento T2
Localização: Centro Histórico de Elvas
Entrada independente ao nível do rés do chão
Imóvel distribuído por 2 pisos
Saguão privativo
Terraço com miradouro e vista sobre a cidade
Excelente potencial para habitação própria, investimento ou alojamento local (AL)

� Distribuição do imóvel
� 1. º Piso

Escada de acesso
Cozinha
Sala de estar de passagem com acesso ao saguão
Quarto
Corredor
Segunda sala de passagem
Casa de banho completa
Acesso ao piso superior

� 2. º Piso

Escada de acesso
Quarto
Escada adicional com acesso ao terraço e miradouro

⚠️ Estado de conservação
O apartamento encontra-se em estado de conservação deficiente, necessitando de reabilitação total, representando uma excelente base para projeto de remodelação integral.
� Potencial de investimento
Este imóvel distingue-se por fatores raros no mercado:

� Localização premium em zona histórica protegida
�️ Inserção em tecido urbano antigo com forte procura turística
� Entrada independente (valor acrescentado para AL ou residência)
� Espaços exteriores privados (saguão + terraço com vista panorâmica)
⚖️ Enquadramento facilitado por antiguidade averbada (Simplex urbanístico)
� Forte potencial de valorização após reabilitação

� Oportunidade única
Ideal para investidores, reabilitadores ou particulares que procuram um projeto com retorno elevado no mercado de reabilitação urbana em Elvas.  .