Casa ou moradia à venda em Cano

Situado na Rua de Santo António, Cano (Sousel) — uma localização estratégica no Alto Alentejo, ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar de acessos rápidos a centros urbanos.
� Inserido numa zona residencial calma, com forte identidade alentejana, este imóvel oferece:

- Ambiente seguro e pouco denso
- Excelente exposição solar
- Qualidade de vida superior (silêncio, natureza, espaço)

� Características do Imóvel
Tipo: Prédio urbano em propriedade total
Afetação: Habitação
Ano de origem: 1937
Nº de pisos: 1

� Áreas
Área total do terreno: 351,56 m²
Área de implantação: 146 m²
Área bruta de construção: 146 m²
Área privativa: 137 m²
Área dependente: 9 m²
�️ Composição
1 Cozinha
1 Corredor
4 Divisões (quartos/salas)
1 Compartimento adicional (antigo depósito de pão — excelente potencial de conversão)

� Ponto forte: Estrutura simples e versátil → permite remodelação total com layout moderno (open space, suíte, etc.)

� Potencial do Imóvel (Muito Importante)

Este não é apenas um imóvel — é uma oportunidade de valorização clara:

✔ Ideal para:

Habitação própria (quem quer sair da cidade)
Casa de férias / refúgio
Alojamento local / turismo rural
Projeto de reabilitação com margem

✔ Destaques estratégicos:

Lote com dimensão acima da média
Construção térrea (muito procurada)
Tipologia adaptável
Baixo valor patrimonial → impostos reduzidos

� Pontos de Interesse (Raio até 30 min)

� Proximidades relevantes
Sousel (sede de concelho) – 10 min
Avis / Barragem do Maranhão – 20 min
Fronteira / Cabeço de Vide (termas) – 25 min
Fluviário de Mora – 30 min
Évora – 50 min
� Zona com crescente procura turística (natureza, água, termas, enoturismo)

� Análise de Valorização (Muito forte para argumento de venda)
� Valor patrimonial (VPT) €59.680 (2024)

� Normalmente, o valor de mercado pode situar-se acima do VPT dependendo do estado e potencial.

� Tendência da zona (Alto Alentejo)

Nos últimos anos verifica-se:

✔ Procura crescente por:

Casas térreas
Imóveis com terreno
Zonas tranquilas pós-Covid

✔ Fatores de valorização:

Fuga dos centros urbanos (Lisboa/Setúbal)
Interesse estrangeiro (franceses, alemães, holandeses)
Turismo rural em expansão
Preços ainda acessíveis (fase inicial de valorização)

� Taxa de valorização estimada

(Baseado em tendências do interior Alentejano)

Crescimento médio anual: 3% a 6%
Imóveis reabilitados: até 8%–10%/ano em zonas com procura turística

� Insight estratégico:
Este tipo de imóvel está numa fase de entrada de ciclo de valorização, ainda com preços baixos — o que é raro em Portugal atualmente.

� Posicionamento Comercial

� Se procura um imóvel com caráter, espaço e margem real de valorização, esta é uma oportunidade que não aparece todos os dias.

� Ideal para quem quer investir hoje onde o mercado ainda não chegou — mas está claramente a caminho.

� Com o crescimento do turismo rural e a procura por qualidade de vida, Cano posiciona-se como uma das zonas emergentes do Alto Alentejo.