Terreno à venda na Rua Doutor José de Almeida, 2

Esta é uma oportunidade rara no mercado imobiliário da região de Rio Maior. Com uma área generosa e uma localização estratégica, este terreno na Marmeleira combina o potencial construtivo urbano com a serenidade do campo.

2 Hectares de Potencial Infinito na Marmeleira, Rio Maior

Apresentamos um terreno de 20.000 m² (2 ha) que se destaca pela sua versatilidade e localização privilegiada. Situado na artéria principal da Vila da Marmeleira, este terreno é o 'quadro em branco' ideal tanto para investidores como para quem procura construir o refúgio dos seus sonhos.

Localização e Acessibilidade

Frente de Estrada: Servido pela artéria principal da vila, garantindo visibilidade e prestígio.
Acessibilidade Total: Ladeado por caminhos em ambos os lados, o que facilita o acesso independente a diferentes pontos do terreno ideal para quem pondera um loteamento ou construção de várias unidades.

Potencial Construtivo e PDM

Viabilidade Urbana: Integrado dentro do limite urbano do PDM (Plano Diretor Municipal).
Elevado Índice de Construção: Permite a construção de uma luxuosa moradia isolada com vasta área de lazer ou, alternativamente, o desenvolvimento de um pequeno projeto imobiliário de várias moradias.
Arquitetura: A configuração do terreno adapta-se perfeitamente tanto a uma construção tradicional portuguesa (estilo quinta) como a um projeto de arquitetura moderna com grandes vãos envidraçados e linhas minimalistas.

Características do Terreno

Exposição Solar: Excelente orientação solar, garantindo luz natural durante todo o dia e eficiência energética para futuras construções.
Orografia: Terreno praticamente plano, o que reduz significativamente os custos de terraplanagem, fundações e infraestruturas.

A Vila da Marmeleira, situada no concelho de Rio Maior, goza de uma localização estratégica que permite o acesso rápido tanto à sede de concelho como à capital de distrito, Santarém.

Abaixo, apresento as distâncias e os principais pontos de interesse nestas categorias:

Saúde e Bem-Estar

Extensão de Saúde da Marmeleira: Serviço local para cuidados primários.
Centro de Saúde de Rio Maior (16 km / 18 min): Cuidados de saúde primários e urgências básicas.
Hospital Distrital de Santarém (21 km / 23 min): Hospital de referência com todas as especialidades e urgências hospitalares.
Cuf Santarém (21 km): Unidade de saúde privada.

Educação e Ensino

Ensino Básico: Existem escolas de 1.º ciclo e jardins de infância na freguesia (União de Freguesias de Marmeleira e Assentiz).
Agrupamentos de Escolas em Rio Maior (16 km): Escolas secundárias e profissionais (ex: Escola Secundária Dr. Augusto César da Silva Ferreira).
Ensino Superior: * ESDRM (Rio Maior - 16 km): Escola Superior de Desporto de Rio Maior (IPSantarém).
oPolitécnico de Santarém (21 km): Várias escolas superiores (Educação, Gestão, Agrária e Saúde).

Desporto e Lazer

Complexo Desportivo de Rio Maior (16 km): Um dos melhores do país, com piscinas olímpicas, estádio municipal, campos de ténis, padel e centro de estágios.
Rio Maior Sports Centre: Ideal para prática desportiva de alto rendimento ou lazer.
Atividades Locais: A Casa do Povo da Vila da Marmeleira é um polo cultural e recreativo dinâmico, organizando eventos e atividades de convívio.

Áreas Comerciais e Serviços

Comércio Local: A Vila da Marmeleira possui pequenos supermercados, cafés e serviços de proximidade.
Rio Maior (16 km): Grandes superfícies (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché) e zona comercial de rua.
Santarém (21 km): W Shopping e Retail Park, com uma oferta mais vasta de marcas internacionais.
Pontos de Interesse Turístico
Salinas Naturais de Rio Maior (19 km): Únicas salinas de interior em Portugal, um ponto turístico obrigatório.
Paúl de Manique do Intendente (11 km): Zona de interesse ambiental e.