Prédio à venda na Rua José Ricardo

Edifício devoluto, datado dos anos 50, com elevado potencial de valorização, situado na zona da Alameda Afonso Henriques. Trata-se de uma oportunidade singular para investidores e promotores que procuram um ativo com projeto aprovado e enquadramento jurídico definido.
Este é um ativo com enquadramento urbanístico definido, ideal para quem pretende desenvolver um projeto residencial com identidade, numa base sólida e com potencial de rentabilidade.

O imóvel distingue-se por uma entrada com presença e dignidade, marcada por uma escadaria imponente que reforça o caráter arquitetónico da época. A fachada, de traça interessante, mantém elementos que permitem preservar a identidade original do edifício, valorizando o resultado final da intervenção.

Nas traseiras, o prédio dispõe de um logradouro amplo, oferecendo condições ideais para o desenvolvimento de um projeto paisagista, criação de zonas de lazer ou áreas verdes privativas, acrescentando qualidade e diferenciação ao produto final.

O edifício encontra-se constituído em Propriedade Horizontal, facilitando a estruturação do investimento e a futura comercialização das frações.

O projeto aprovado contempla:

- Reabilitação integral do edificado existente

- Ampliação com mais 1 piso e meio

- Criação de um total de 14 frações residenciais

- Tipologias T1, T2 e T3

Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade.

Arroios é uma freguesia dinâmica e multicultural, situada no coração de Lisboa. Tem a Avenida Almirante Reis como eixo principal e está bem servida de transportes públicos, nomeadamente metro e autocarro. Edifícios Art Déco, praças icónicas, comércio tradicional, mercados, hospitais, o Jardim do Campo dos Mártires da Pátria (antigo Campo Santana) e diversificada atividade cultural, fazem desta uma freguesia com muita vida, que tantos portugueses e estrangeiros escolhem como morada de residência. Repleta de edifícios históricos, como a Biblioteca de São Lázaro, o Liceu Camões, a Escola Básica n.º 1 de Lisboa e a Academia Militar, Arroios tem um caracter único.
Categoria Energética: F

ref:PROP-34331.