Prédio à venda na Avenida da Boavista

Oportunidade de investimento na Boavista, no Porto, com a reabilitação e reconversão para habitação coletiva, de um prédio com PIP em fase final de aprovação. Localizado no centro da cidade, este imóvel insere-se numa zona de elevada procura, tanto para residência como para investimento, beneficiando de um enquadramento urbano consolidado. O edifício, com origem em 1920, tem como potencial uma área de edificação de 759,24 m² e uma área bruta de construção de 667,96 m². O projeto submetido prevê a sua reconfiguração integral, mantendo a estrutura existente e acrescentando uma ampliação vertical, resultando num total de 12 frações habitacionais distribuídas de forma equilibrada. A intervenção contempla a criação de novos acessos verticais, incluindo escadas e elevador, bem como a reorganização dos espaços interiores e a introdução de áreas exteriores, como varandas e jardim. A solução arquitetónica respeita a leitura urbana da envolvente, com os novos pisos recuados face à fachada principal. A localização constitui um dos principais fatores de valorização deste ativo. Situado a cerca de 200 metros da Rotunda da Boavista, o imóvel encontra-se próximo de referências importantes da cidade, bem como de uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e unidades hoteleiras. A zona é igualmente servida por infraestruturas de saúde, estabelecimentos de ensino, centros empresariais e espaços verdes, garantindo uma vivência urbana completa e funcional. Em termos de acessibilidades, destaca-se a proximidade a transportes públicos, nomeadamente metro a cerca de 5 minutos a pé, bem como ligações facilitadas às principais vias rodoviárias da cidade. Esta centralidade assegura uma elevada atratividade para futuros residentes ou para o mercado de arrendamento, potenciando diferentes estratégias de exploração do investimento. Em síntese, trata-se de um prédio com forte potencial de valorização, assente num projeto de reabilitação e ampliação que responde às exigências atuais do mercado imobiliário. A combinação entre localização estratégica, enquadramento urbano consolidado e viabilidade de desenvolvimento torna este ativo uma opção sólida para investidores que procuram um projeto com capacidade de diferenciação no Porto.