Moradia independente à venda na Travessa Particular de Teibas, 38

Identificação do imóvel: ZMPT587552

Moradia térrea, com garagem, jardim e poço de água:
Próxima do Polo Universitário e ISCAP, em Pedrouços, Maia!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia com um piso, localizada na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia. Próxima das universidades e dos principais acessos viários, esta moradia dispõe de orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente, beneficiando de jardim, garagem e poço de água. Com estrutura em granito. Apresenta necessidade de obras imediatas, com enorme potencial de reabilitação. Esta moradia não dispõe de licença de utilização.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Integrada na zona residencial de Teibas, esta moradia usufrui de bastante privacidade e tranquilidade. Na envolvente, é possível encontrar transportes públicos a curta distância, assim como escolas, centro de saúde, zonas verdes (Parque Urbano dos Amores e Casa do Alto), acessos viários às autoestradas A3 e A4, supermercados, estação de comboios, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T2 térrea localizada na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia
• Com orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente
• Composta por moradia, anexos e garagem, com jardim e poço de água
• Estrutura original em pedra de granito
• Áreas interiores com sala, cozinha, dois quartos, casa de banho, lavandaria e arrumos
• Garagem com espaço para aparcamento de 1 carro e arrecadação
• Com ligação ao saneamento público
• Atualmente a necessitar de obras de reabilitação imediata
• Imóvel sem licença de utilização, podendo ser comercializado ao abrigo do "Simplex Urbanístico" (D.L. 10/2024 - 8 de janeiro)

ÁREAS GERAIS (de acordo com levantamento):
• Terreno - 209,6 m2
• Moradia - 78,3 m2
• Anexo/garagem - 35,9 m2
• Jardim - 95,4 m2

ÁREAS INTERIORES:
Moradia:
• Sala - 12,4 m2
• Cozinha - 8,9 m2
• Copa - 12,9 m2
• Quarto - 7,3 m2
• Quarto - 9,5 m2
• I.S. - 3,8 m2
• Lavandaria - 3,7 m2
• Arrumos - 6,3 m2
Anexo:
• Garagem - 26,5 m2
• Arrecadação - 6,5 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 59,61 (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Imóvel sem licença de utilização (AUGI)
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 240 m de cafetaria (4 min. a pé) • A 240 m de paragem de autocarro - Linha 603 (4 min. a pé)
• A 250 m da Junta de Freguesia de Pedrouços (4 min. a pé)
• A 350 m da (Re)Criar Centro de Apoio à Comunidade (6 min. a pé)
• A 500 m de lavandaria self-service (9 min. a pé)
• A 550 m de restaurante (8 min. a pé / 1 min. carro)
• A 550 m do Parque Urbano dos Amores (8 min. a pé)
• A 600 m do Complexo Municipal Casa do Alto (8 min. a pé)
• A 700 m da estação de serviço Prio - 24h (10 min. a pé / 4 min. carro)
• A 750 m de mercearia (12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 750 m de pastelaria e padaria (12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 850 m do ISCAP Inst. Sup. Contabilidade e Adm. do Porto (12 min. a pé / 5 min. carro)
• A 1,3 km da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Aldi Pedrouços (3 min. carro)
• A 1,7 km da Farmácia São João (6 min. carro)
• A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia Areosa (4 min. carro)
• A 1,8 km do acesso à Circunvalação - ligação à A3/VCI/A1/A4 (4 min. carro)
• A 2,4 km do Centro Veterinário São João (6 min. carro)
• A 2,5 km do ginásio Go Gym (6 min. carro)
• A 3,0 km do supermercado Lidl Areosa (8 min. carro)
• A 3,0 km da estação de Metro Hosp. S. João (