Prédio de uso misto à venda na Rua 5 de Outubro

Imóvel localizado em pleno centro da cidade, com uma área total de 100 m², atualmente composto por habitação com espaço comercial associado, inserido num edifício com necessidade de remodelação total, ideal para projeto de reabilitação urbana ou investimento.

De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE – Decreto‑Lei n. º 555/99) e a prática urbanística atualmente em vigor, existe a possibilidade de alteração do uso do espaço comercial para habitação, mediante verificação dos parâmetros do PDM e licenciamento camarário, podendo igualmente ser equacionada a conversão em espaço de estacionamento, o que confere elevada versatilidade ao imóvel.

A sua localização é um dos principais destaques: situado a curta distância da Praça Manuel Teixeira Gomes, com acesso pedonal a bancos, restauração, comércio, serviços e à emblemática Zona Ribeirinha, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade.

O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando das respetivas vantagens fiscais previstas no Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (Decreto‑Lei n. º 307/2009), nomeadamente:
- IMI reduzido ou isento após obras de reabilitação
- IMT reduzido ou isento na aquisição para reabilitação
- Taxa reduzida de IVA (6%) em obras de reabilitação urbana
- Potencial acesso a outros incentivos municipais em vigor

Existe ainda a possibilidade de criação de um rooftop, sujeito a viabilidade técnica e aprovação municipal, com potencial para usufruir de uma vista sobre o Rio Arade, acrescentando um forte fator diferenciador e de valorização futura.

Excelente oportunidade para investimento, projeto de habitação própria ou reabilitação com enquadramento fiscal favorável, numa das zonas mais centrais e autênticas da cidade.