Moradia independente à venda na Rua Mata s/n

Identificação do imóvel: ZMPT587899

Apresentamos um palacete brasonado inserido numa quinta única na freguesia de Ronfe, em Guimarães, com cerca de 83.000 m² de área total, onde se combina património histórico, produção agrícola e um enorme potencial turístico.

NOTA: Aceita permuta, ideal para investidores ou promotores de construção civil.

Localizada a apenas 8 km do centro de Guimarães (Património Mundial da UNESCO), com excelentes acessos a Braga, Famalicão e Porto, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade rural e proximidade urbana.

Características gerais da propriedade:

- Área total: aproximadamente 83.000 m²
- Área de vinha: cerca de 27.000 m²
- Restante área composta por cultivo, matas e espaços sociais
- Castas plantadas: Loureiro, Arinto e Padeiro de Basto
- Frente de rio com cerca de 300 metros (Rio Ave)
- Parte norte murada, garantindo privacidade
- Forte componente histórica e arquitetónica

Património edificado e potencial de reconstrução

A propriedade destaca-se pela sua vasta área de implantação, distribuída por três artigos urbanos, oferecendo múltiplas possibilidades para um projeto de hotelaria de charme, eventos ou residência de luxo:

- Palacete Brasonado: Um edifício imponente de 3 pisos que inclui uma Capela privada legalizada para cerimónias, 6 quartos, 4 salas e "assotados". No piso térreo, conta com um apartamento T1 independente e áreas de adega.
- Núcleo de Reconstrução: Composto por vários edifícios que totalizam uma área de construção significativa:

- Casa dos Caseiros: Com 3 quartos e cozinha tradicional.
- Barra e Cortes: Antigo armazém de palha e cortes para gado, ideal para conversão em suítes.
- Lojas e Sequeiros: Espaços versáteis que permitem a criação de apartamentos mezzanine independentes.
- Casa do Chofer: Edifício com garagem e potencial para recuperação habitacional.
- Pequeno Apartamento Adicional: Localizado numa cota de terreno privilegiada.

- Artigo de Moinho: Mantém-se o registo histórico para possível projeto de reconstrução junto à água.
Potencial de investimento:
Este ativo permite múltiplas estratégias de valorização:

- Hotel de charme / boutique hotel
- Enoturismo / hotel vínico
- Espaço premium para eventos e casamentos
- Turismo rural de alta gama
- Condomínio fechado (estimativa: 14 a 16 unidades)
- Projeto habitacional de luxo
- Exploração agrícola e vinícola

A combinação de solar histórico, vinha, rio e área extensa torna esta quinta extremamente rara no mercado.

Localização estratégica:

- 8 km de Guimarães
- 20 minutos de Braga
- 12 km de Vila Nova de Famalicão
- 40–45 minutos do Porto e do aeroporto
Excelentes acessos por autoestrada, com total privacidade.

Destaques:

- Propriedade com 83.000 m²
- Frente direta ao Rio Ave
- Solar com capela
- Produção de vinho
- Várias construções com potencial de reabilitação
- Elevado potencial turístico e de valorização
Porque o investimento é diferente:

- Propriedade de grande escala — cada vez mais rara no mercado
- Combinação de património histórico + natureza + produção vínica
- Forte potencial de valorização turística e imobiliária
- Ativo versátil, com várias saídas estratégicas possíveis
Este não é apenas um imóvel — é um projeto de vida ou investimento com escala e identidade.

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