Prédio à venda em Pontinha e Famões

 �Prédio com 4 fracções – Excelente oportunidade de investimento na Pontinha(Odivelas) Vale Grande  
Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura.
Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel.  
�Principais características: 
Área total do terreno: 222 m² 
Área de implantação: 130 m² 
Prédio com 3 pisos 
4 frações/divisões com utilização independente 
Inclui garagem fechada 
Afetação: Habitação + garagem 
 
Rés-do-chão habitável: • Sala ampla • 2 quartos • 1 suíte • WC e Cozinha equipada • Garagem - VAZIO
1º Andar: 2 apartamentos T2 - ATUALMENTE ARRENDADOS COM CONTRATO A TERMO
2º Andar: 1 Apartamento T2 - ATUALMENTE ARRENDADO COM CONTRATO A TERMO
�Potencial de investimento: 
✔ Imóvel arrendado (yield imediata) posteriormente (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.)
✔ Possibilidade de otimização derendas 
✔ Potencial de valorização apóslegalização da AUGI 
✔ Ideal para: 
Investidores 
Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial) 
Revenda futura com valorização 
Proprietário que pretenda habitar o RC(T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos. 
 
�Localização estratégica: 
 
Situado em zona residencial consolidada, com: 
 Bons acessos a Lisboa 
Proximidade a transportes, comércio e serviços 
Área com crescente procura habitacional 
 
⚠️Nota importante: 
Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento. 
 
✨Resumo: 
 Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo.
Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.  
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Building with 4 units – Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale Grande
We present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation.
Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property.
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Main Features:
Total land area: 222 m²
Building footprint: 130 m²
Building with 3 floors
4 independent units/divisions
Includes closed garage
Use: Housing + parking
Habitable ground floor: • Large living room • 2 bedrooms • 1 suite • Bathroom and equipped kitchen • Garage
1st Floor: 2 two-bedroom apartments
2nd Floor: 1 two-bedroom apartment
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Investment Potential:
✔ Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.)
✔ Possibility of optimizing income
✔ Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan)
✔ Ideal for:
Investors Profitability Project (total or partial rental)
Future resale with appreciation
Owner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented.
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Strate.