Terreno à venda em Ferragudo

Oportunidade de Investimento Único: Lote com Projeto de Construção Aprovado para Edifício Multifamiliar no Coração de Ferragudo, Algarve

Status: Ruína Existente INCLUINDO projeto arquitetónico oficialmente aprovado

Descrição da Propriedade: Poupe Anos de Burocracia!
Apresentamos um projeto imobiliário exclusivo numa localização fantástica em Ferragudo. Por um preço de compra de 450.000 €, não está apenas a adquirir o lote com ruínas históricas, mas também um projeto de construção totalmente aprovado para um moderno edifício multifamiliar de três pisos.
Isto significa para si, como investidor ou promotor: Sem tempos de espera! O projeto arquitetónico, as aprovações municipais e todos os direitos do projeto estão incluídos no preço. As taxas de compensação ao município já foram determinadas, permitindo-lhe iniciar a implementação deste projeto altamente rentável quase imediatamente.
? O Lote e as Dimensões Reais (Uma Grande Vantagem!)
Um destaque chave desta oferta:
Embora registos mais antigos ainda listem a área do lote como 54 m², o levantamento topográfico oficial mais recente confirma que a área real do terreno e a área de implantação são de 104,46 m²!
Esta medição atualizada foi oficialmente confirmada e aprovada pela Câmara Municipal para novas construções.

Resumo das Áreas (De Acordo com o Projeto Aprovado):
Lote / Implantação: 104,46 m²
Área Bruta de Construção Total: 284,26 m²
Área Útil Total: 202,25 m²
Área Habitável Total: 159,57 m²
Adicionalmente: 56,70 m² de terraço privativo na cobertura

Layout por Pisos (Planeado para 3 Unidades):

Piso 0 – Área Bruta: 104,46 m²
Espaçosa sala de estar e jantar (15,00 m²)
Cozinha em plano aberto (6,05 m²)
2 quartos (15,80 m² e 12,05 m²) – um com closet (Closet 4,90 m²)
Casa de banho moderna (6,40 m²)

Piso 1 – Área Bruta: 99,76 m²
Sala de estar luminosa (14,90 m²)
Cozinha em plano aberto (6,00 m²)
2 quartos (11,40 m² e 9,70 m²)
2 casas de banho (4,70 m² e 4,10 m²)
Varanda (4,70 m²)

Piso 2 – Área Bruta: 80,04 m²
Sala de estar (13,10 m²)
Cozinha (8,42 m²)
2 quartos (12,00 m² cada)
2 casas de banho (4,60 m² e 4,24 m²)
Destaque: um deslumbrante terraço de 22,20 m² diretamente neste nível

Terraço – 56,70 m²
A coroa absoluta do edifício: um amplo terraço na cobertura com vistas espetaculares sobre os telhados de Ferragudo e o Rio Arade. Ideal para mobiliário de lounge ou uma área de churrasco.

Localização: A Joia de Ferragudo
A propriedade está localizada no "Espaço antigo ou histórico" de Ferragudo, uma zona onde as aprovações de novas construções são extremamente raras e de grande valor.
Localização central: No coração da vila, a uma curta distância a pé de restaurantes tradicionais, cafés e da charmosa praça da vila.
Praias e natureza: Perto do passeio ribeirinho do Rio Arade. As deslumbrantes praias da Praia Grande e da Praia da Angrinha ficam a poucos minutos de distância.
Infraestrutura: Portimão, excelentes campos de golfe e a marina ficam nas proximidades. O Aeroporto de Faro fica a aproximadamente 45 minutos de distância.