Prédio à venda na Rua Nova da Formiga, 63

Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo gerador de rendimento imediato. Este prédio, localizado numa zona privilegiada de Ermesinde, é composto por três habitações independentes, todas atualmente arrendadas, com uma receita mensal total de 650€.

Composição do Ativo:
Habitação 1: Piso térreo, tipologia T2 com sala, cozinha e WC completo.

Habitação 2: Piso térreo com melhorias recentes. Tipologia T2, cozinha, sala, WC completo e um logradouro privativo.

Habitação 3: Habitação com áreas generosas e acabamentos modernos (focos embutidos). Tipologia T2 com anexo e um amplo logradouro com capacidade para 3 viaturas.

Localização Estratégica:
Situado na zona de Santa Rita, o imóvel beneficia da proximidade ao centro de Ermesinde, garantindo aos atuais e futuros inquilinos facilidade de acesso a transportes, comércio e serviços essenciais.

Condições de Negócio (Oportunidade SIMPLEX):
Dada a sua configuração atual, este imóvel enquadra-se nas novas medidas de simplificação administrativa:

Sem Licença de Habitação: O negócio será realizado ao abrigo do SIMPLEX, o que permite uma transação célere.

Capitais Próprios: Devido à ausência de licença, o imóvel não é elegível para financiamento bancário, sendo a aquisição feita exclusivamente com capitais próprios.

Esta é a opção ideal para quem procura consolidar património numa zona de alta procura de arrendamento, com um preço de aquisição ajustado à sua condição atual.