Apartamento T3 à venda na Rua Amorim Girão, 117

✨ O imóvel é vendido tal qual as fotos - mobilado, decorado e equipado com 181 m² de área bruta (172 m² úteis, 3 lugares de garagem e arrumos incluídos), onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto e praticidade. Localizado no 3.º andar, este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre espaços exteriores verdes, interiores amplos, luminosidade natural, conforto térmico, vistas agradáveis e desafogadas — garantindo privacidade e tranquilidade numa zona fantástica.

� Principais características:

Três quartos amplos, incluindo uma suite de 21 m², e dois quartos virados a sul, com 14 m² cada. Todos dispõem de roupeiros embutidos e acabamentos de qualidade.

Duas casas de banho: uma privativa na suite e outra partilhada, ambas com dimensões generosas e excelente funcionalidade.

Com 39 m², a sala de estar e jantar inclui uma varanda de 11 m², virada a sul, com vistas panorâmicas sobre a urbanização, o CityGolf e a cidade do Porto/Matosinhos. A luz natural acompanha o apartamento ao longo de todo o dia.

Também virada a sul, a cozinha está totalmente equipada, com eletrodomésticos, muita arrumação e ligação direta à lavandaria.

Piso flutuante, caixilharia com vidros duplos, aquecimento central e isolamento térmico asseguram um ambiente acolhedor em qualquer estação. A excelente exposição solar garante conforto térmico natural: quente no inverno e fresco no verão.

O edifício tem 2 elevadores e acesso fácil. Inclui 2 lugares de garagem para automóveis grandes e um terceiro para uma viatura mais pequena ou várias motas. A arrecadação, com 10 m², oferece privacidade e segurança. No total, a zona da garagem soma 50 m².

� Localização e acessos
Área muito tranquila, valorizada e com excelente envolvente verde.

A apenas 2 minutos do Hospital de São João, CUF e Hospital Pedro Hispano,
do NorteShopping e da Circunvalação, com acessos rápidos à A28, Via Norte, VCI e A4.

Nas proximidades encontra:
• Farmácias
• Cafés, padarias e restaurantes
• Comércio de rua
• Ginásios
• Supermercados: Continente, Pingo Doce, Mercadona e Lidl
•Creches e escolas públicas e privadas
• Transportes públicos - autocarros e metro.

� Zona residencial segura, ideal para quem valoriza qualidade de vida. A proximidade ao campo de golfe proporciona um ambiente verde e agradável, perfeito para caminhadas, lazer e desporto.

� Oportunidade
Se procura um T3 com áreas generosas, completamente mobilado e equipado, pronto a habitar, esta é uma oportunidade única.
A combinação de exposição solar a sul, as vistas desafogadas e a localização privilegiada tornam este imóvel perfeito para quem valoriza conforto, segurança, conveniência e qualidade de vida. Venha conhecer

� AGRADEÇO
NÃO SER CONTACTADO POR IMOBILIÁRIAS.