Prédio de uso misto à venda em Aliados - Clérigos - Carlos Alberto

**INVESTIMENTO PRIME NA BAIXA DO PORTO | PROJETO APROVADO | OBRA IMEDIATA**

Ativo raro na Rua da Picaria, uma das localizações mais procuradas e líquidas do Porto.

Prédio com **projeto totalmente aprovado e licenças já pagas**, pronto a iniciar construção — **zero risco de licenciamento e sem tempo perdido**.

**Configuração do projeto: **

* 3 apartamentos T2
* 1 apartamento T1
* 1 loja comercial

Produto final perfeitamente alinhado com a procura atual do mercado, garantindo **elevada absorção na venda ou arrendamento**.

**Porque este investimento é diferenciador: **
✔ Entrada imediata em obra = redução drástica do time-to-market
✔ Zona com procura contínua (turismo + arrendamento tradicional)
✔ Tipologias com alta liquidez e forte valorização
✔ Possibilidade de maximizar retorno (revenda, yield ou modelo híbrido)
✔ Ativo escasso em localização premium

Este é o tipo de oportunidade que não chega ao mercado com frequência — especialmente com **licenciamento fechado e pronto a executar**.

**Ideal para investidores que procuram: **

* Rotação rápida de capital
* Margens elevadas na revenda
* Ativo seguro em zona consolidada

Mais informações (projeto, áreas e estudo de rentabilidade) disponíveis mediante contacto direto.

**Oportunidade off-market até colocação pública — prioridade a decisões rápidas. **



Se quiseres, posso agora dar o próximo nível:

* adicionar números de ROI estimado (mesmo que conservador)
* criar versão em inglês para captar investidores estrangeiros (muito importante no Porto)
* ou até estruturar resposta padrão para leads

Qual é o preço que estás a pensar pedir? Posso ajustar o texto para justificar esse valor e aumentar conversão.