Duplex à venda na Rua da Junqueira s/n

Apresentamos um apartamento duplex, com cerca de 370 m² de área bruta, localizado numa das zonas mais nobres e históricas de Lisboa: a Rua da Junqueira.
O imóvel destaca-se pelo seu carácter arquitetónico singular preservando elementos originais de grande valor — pé-direito alto, soalho original em madeira maciça e excelente luminosidade natural.
Conjugado com intervenções que reforçam o conforto e a funcionalidade contemporânea
Um dos seus maiores atributos é a total conformidade urbanística, uma vez que todas as alterações estão devidamente licenciadas pela Câmara Municipal de Lisboa (CML).

Tipologia e Área
• Tipologia (T5 no anúncio / T8 na utilização). A reorganização dos dois pisos permite uma utilização efetiva até 8 quartos/divisões habitáveis (T8), proporcionando uma flexibilidade de utilização difícil de encontrar no mercado e adaptável às necessidades do comprador.
• Área Bruta (370 m²): Este valor contempla a totalidade da área dos dois pisos do duplex, englobando tanto a habitação principal como a unidade autónoma do piso superior (70 m²).

Organização e Distribuição do Espaço
A habitação desenvolve-se em dois pisos, com uma estrutura que permite uma utilização unificada ou totalmente autónoma.
1. Piso Principal (Habitação Base) - tem como característica comum o pé-direito elevado e chão em madeira maciça:
• Zona Social: Sala ampla e muito luminosa.
• Cozinha remodelada preservando o charme dos azulejos originais e das bancadas em pedra.
• Zona Privativa: Quartos de boas dimensões com abundante luz natural.
• Ligação Direta ao Piso Superior: Uma escada interna liga a área principal a 2 quartos adicionais localizados no piso superior.

2. Piso Superior — O piso superior integra uma área complementar ligada à habitação principal, composta por dois quartos, bem como uma unidade autónoma independente, com cerca de 70 m², que pode facilmente ser integrada na habitação principal:
• Composição: Apartamento autónomo composto por 2 quartos, sala, cozinha e casa de banho.
• Acesso: Entrada própria e independente através de uma escada em caracol desenhada à medida.
• Potencial de Uso: Ideal para rendimento imediato (arrendamento com fração autónoma), espaço de trabalho/ateliê privado, ou acolhimento de familiares com total independência, mantendo a privacidade da casa principal.

Atributos de Valor e Factores de Raridade
• Segurança Jurídica: Alterações e criação do duplex 100% licenciadas pela CML. Factor raro e determinante em imóveis desta dimensão no centro histórico.
• Flexibilidade Única de Utilização: A disposição permite manter uma grande habitação familiar única de 8 divisões ou operar duas frações funcionais (habitação principal + T2 autónomo de 70 m²).
• Património Arquitetónico: Preservação de elementos nobres da época (pé-direito alto, soalho de madeira, luminosidade) combinados com remodelações funcionais (cozinha e acessos).
• Localização Estratégica na Junqueira: Envolvente prestigiada, de elevado valor patrimonial e cultural, a dois passos do Rio Tejo, com excelente rede de transportes, serviços, espaços verdes, escolas, comércio e restauração. Acessos viários rápidos ao centro da cidade e à linha de Cascais.

Uma oportunidade rara para adquirir um imóvel de grande dimensão e carácter, combinando valor patrimonial, versatilidade de utilização e segurança legal numa das zonas mais distintas de Lisboa.

A KW Exclusive faz partilhas com todas as imobiliárias com licença AMI válida (50% / 50%).

Para obter a planta do imóvel, esclarecer detalhes técnicos ou agendar a sua visita, entre em contacto.