Terreno à venda em Gove

Terreno com 19.376 m², localizado na União de Freguesias de Ancede e Ribadouro (Baião), com vista desafogada sobre o rio Douro e PIP aprovado para construção de moradia unifamiliar.

Uma oportunidade rara para quem procura desenvolver um projeto residencial integrado na natureza, com privacidade, enquadramento paisagístico privilegiado e viabilidade urbanística já reconhecida.

✔ Características principais:
Área total do terreno: 19.376 m²Vista panorâmica sobre o rio DouroPIP aprovadoÁrea total de construção: 200 m²Área de implantação: 200 m²Moradia prevista de 1 pisoVolumetria aprovada: 780 m³1 lugar de estacionamento previstoBons acessosZona tranquila e envolvente natural única
�️ Viabilidade construtiva

De acordo com o PIP aprovado, é considerada viável a construção de uma habitação unifamiliar com cerca de 200 m² de área total, permitindo desenvolver um projeto residencial de baixa densidade e forte integração paisagística.

� O imóvel destaca-se pela dimensão do terreno e pelo reduzido índice de ocupação, proporcionando privacidade e exclusividade difíceis de encontrar na zona.

� Enquadramento

Situado numa zona de forte componente natural e paisagística, este terreno oferece um ambiente ideal para:
habitação própria diferenciada; segunda residência; projeto de lazer e refúgio no Douro.
� Destaque

O facto de já existir PIP aprovado permite reduzir significativamente o tempo e a incerteza associados ao processo de construção.

� Localização

Localizado em Ancede e Ribadouro, no concelho de Baião, a poucos minutos do rio Douro e inserido numa envolvente marcada pela tranquilidade e paisagem natural.

⚠️ Informação legal

O imóvel encontra-se registado como prédio rústico.
A viabilidade construtiva resulta do PIP aprovado, sendo qualquer projeto sujeito a licenciamento nos termos legais aplicáveis.