Moradia independente à venda no Largo Feira dos 26

Moradia para Recuperar com Quintal e Pomar – Angeja, Albergaria-a-Velha
Apresentamos esta excelente oportunidade para investidores ou para quem sonha construir a sua casa personalizada num ambiente tranquilo e autêntico. Localizada na Rua Viela António Castilho, em Angeja, esta moradia T3 oferece uma base sólida para um projeto de remodelação total.
Características do Imóvel
Com uma área de construção de 102 m², a casa destaca-se pela sua excelente exposição solar, garantindo uma luminosidade natural em todas as divisões durante o dia.

Tipologia: T3 (3 quartos).
Divisões: Cozinha, sala de estar e uma casa de banho.
Estado: Necessita de remodelação total, permitindo uma redistribuição de espaços moderna e adaptada ao seu gosto.
Isenção: Imóvel isento de licença de utilização (construção anterior a 1951), o que simplifica o processo burocrático de aquisição.

Espaço Exterior (O seu Refúgio Privado)
Um dos grandes atrativos desta propriedade é o seu quintal privativo. Este espaço conta já com diversas árvores de fruto, proporcionando um ambiente verde e relaxante onde pode criar uma zona de churrasco, horta biológica ou espaço de lazer para a família.
Localização e Distâncias
Angeja oferece o equilíbrio perfeito entre a paz da vila e a proximidade aos grandes centros urbanos:

Aveiro Centro: Apenas a 15 minutos de distância (acessos rápidos via A25/A1).
Albergaria-a-Velha: Cerca de 8 a 10 minutos.
Proximidade: Próximo de comércio local, farmácia e das famosas margens do Rio Vouga para passeios ao ar livre.

Porquê investir aqui?

Potencial de Valorização: Imóveis para recuperar em zonas limítrofes a Aveiro têm uma procura crescente.
Personalização: Possibilidade de transformar uma ruína com história numa moradia moderna de traço tradicional.
Luz Natural: A orientação solar é um dos pontos mais fortes da estrutura original.

Escritura Facilitada: Por ser um imóvel isento de licença de utilização (construção anterior a 1951), o processo de compra e venda é muito mais célere e menos burocrático, permitindo uma transação rápida.
Excelente Potencial de Rentabilidade: Localizada numa zona com um mercado de arrendamento muito dinâmico (eixo Albergaria-Aveiro), esta moradia representa um investimento seguro para quem procura recuperar para colocar no mercado de aluguer, garantindo uma procura constante.
Localização Estratégica: Angeja situa-se num ponto geográfico privilegiado, funcionando como um nó de ligação direta às principais autoestradas do país (A1 e A25), o que facilita a deslocação rápida para qualquer ponto do norte ou centro de Portugal. Não perca esta oportunidade de criar o seu projeto de sonho a poucos minutos de Aveiro!

House to Renovate with Yard and Orchard – Angeja, Albergaria-a-Velha
We present this excellent opportunity for investors or anyone dreaming of building a customized home in a peaceful and authentic setting. Located on Rua Viela António Castilho, in Angeja, this 3-bedroom house offers a solid base for a complete renovation project.
Property Features:With a built area of 102 sqm, the house stands out for its excellent sun exposure, ensuring natural light throughout the rooms during the day.

Layout: 3 Bedrooms (T3).
Rooms: Kitchen, living room, and one bathroom.
Condition: Requires full renovation, allowing for a modern layout tailored to your taste.
Exemption: Property exempt from a usage license (built prior to 1951), simplifying the bureaucratic acquisition process.

Outdoor Space (Your Private Retreat):One of the main attractions of this property is its private yard. Featuring several fruit trees, this space offers a lush, relaxing environment where you can create a BBQ area, organic garden, or family leisure space.

Location & Distances:Angeja offers the perfect balance between village peace and proximity to major urban centers:

Aveiro.