Espaço comercial à venda na Avenida do Brasil, 54 D

Localização Premium: Situada na Avenida do Brasil, nº 54 D, esta sobreloja beneficia de uma localização estratégica imbatível:

• Frente à Escola EB1/JI Terra dos Arcos: Fluxo garantido de centenas de potenciais clientes diários (comunidade escolar).
• A 5 minutos a pé do Metro e Comboio da Reboleira: Facilidade de acesso total para clientes e funcionários.
• Estacionamento: Zona de facílimo estacionamento gratuito e organizado mesmo à porta.

Características Técnicas de Alto Valor:

• Saída de Fumos: Imóvel devidamente equipado com extração, fator raro na zona e essencial para qualquer ramo de restauração (Pastelaria, Café, Take-away ou Restaurante).
• 2 Casas de Banho: Dispõe de duas instalações sanitárias independentes, cumprindo os requisitos para comércio ou serviços.
• Remodelação Iniciada: O imóvel encontra-se com uma remodelação parcial já executada, permitindo ao novo proprietário finalizar os acabamentos a seu gosto, adaptando o espaço à imagem do seu futuro negócio.
• Equipamento: Conta já com teto falso, iluminação embutida e pré-instalação/unidades de Ar Condicionado.

Potencial de Conversão em Habitação:

Dada a configuração do espaço, a existência de janelas amplas com luz natural e as duas casas de banho, este imóvel apresenta um elevado potencial para conversão em apartamento (T2 ou T3). É a oportunidade ideal para investidores que procuram criar um produto habitacional moderno numa zona de altíssima procura e valorização.
Nota: Qualquer alteração de uso está sujeita a licenciamento e autorização da Câmara Municipal da Amadora.

Versatilidade:

Ideal para restauração, centro de explicações, clínica, escritório de advogados/contabilidade ou investimento imobiliário puro.

Valor de Venda: 165.000€ (Negociáveis)
Valor de Arrendamento: 1.100€/mês (Possibilidade de carência para conclusão de obras)

Não perca a oportunidade de investir num dos pontos mais dinâmicos da Amadora. Contacte hoje mesmo para agendar a sua visita!