Terreno à venda na Rua do Pinhal s/n

Na Rua do Pinhal, em Canelas, encontra-se uma oportunidade de desenvolvimento residencial com Pedido de Informação Prévia favorável para construção de um projeto de habitação multifamiliar.

A proposta aprovada prevê a implantação de dois volumes habitacionais, servidos por cave comum para estacionamento e arrumos, com organização funcional pensada para criar uma relação equilibrada entre construção, acessos, estacionamento e zonas verdes envolventes. O projeto contempla ainda uma praceta central de acesso às habitações, reforçando a leitura residencial do conjunto e a sua integração urbana.

Canelas tem vindo a consolidar-se como uma zona de expansão residencial em Vila Nova de Gaia, sobretudo para famílias e compradores que procuram uma alternativa mais equilibrada entre preço, área útil e qualidade de construção. Num contexto em que as zonas centrais de Gaia e do Porto apresentam valores de aquisição cada vez mais exigentes, esta localização beneficia da deslocação natural da procura para áreas com boa acessibilidade, maior disponibilidade de produto novo e uma perceção de valor mais racional.

O terreno apresenta uma área total de 5.056,58 m², com uma área bruta total de construção habitacional prevista de 5.300,96 m², distribuída por habitação multifamiliar, além de uma cave destinada a estacionamento com 2.062,64 m². A proposta prevê ainda a cedência de área ao domínio público e a criação de espaços exteriores de utilização pública, reforçando o enquadramento urbano do projeto.

Quadro de Áreas:
Área Total do Terreno: 5.056,58 m²
Área de Implantação: 2.062,64 m²
Área Bruta de Construção (Habitação): 5.300,96 m²
Área Bruta de Construção do Piso -1 (Estacionamento): 2.062,64 m²
Área a Ceder ao Domínio Público: 2.993,94 m²
Volumetria Total: 20.362,86 m³
Cércea Máxima: 13,51 m
Tipologia: Habitação Multifamiliar

Com o PIP favorável emitido pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, este ativo permite ao promotor partir de uma base urbanística já validada, reduzindo incerteza e encurtando o caminho até ao desenvolvimento do projeto de arquitetura e respetivo licenciamento.

Trata-se de uma oportunidade especialmente indicada para promotores/construtores e investidores que pretendam desenvolver produto residencial novo numa localização em crescimento, com escala relevante, enquadramento urbanístico favorável e dar resposta a uma procura habitacional cada vez mais orientada para soluções fora dos centros mais pressionados.

Este projeto tem um potencial de rentabilidade muito interessante!

Estarei ao dispor para prestar todos os esclarecimentos necessários, partilhar a documentação disponível e colaborar em tudo o que for necessário para uma análise rigorosa da operação.

A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendam