Espaço comercial à venda na Avenida Rio de Janeiro, 48

Trespasse — Loja com Esplanada em Alvalade | Av. Rio de Janeiro

Excelente oportunidade de trespasse em zona consolidada de Alvalade, na Avenida Rio de Janeiro, uma das artérias com maior movimento pedonal e comercial da zona.
Características do espaço:

- 48 m² de área interior + 15 m² de esplanada
- Cozinha totalmente equipada com saída de fumos
- Casa de banho
- Sótão para arrumação
- Ar condicionado
- Sistema de segurança e grades de segurança
- Instalação elétrica totalmente renovada em 2026

Condições do contrato:

- Renda mensal de 1.350€ — abaixo do valor de mercado para a zona
- Contrato de arrendamento sólido

Flexibilidade na venda:
O trespasse pode ser negociado em duas modalidades, adaptando-se ao perfil do comprador:

- Com recheio e equipamentos, pronto a operar
- Apenas o direito ao contrato de arrendamento — solução ideal para quem pretende implementar um conceito próprio, sem herdar pessoal, dívidas, contratos de energia ou quaisquer outras obrigações do negócio anterior

Licenciamento:
O espaço dispõe de licença de restauração e licença de saída de fumos já atribuídas e ativas — um ativo cada vez mais raro e valioso nesta zona de Lisboa. Obter estas licenças de raiz em Alvalade é hoje um processo demorado, burocraticamente complexo e com resultado incerto, devido às restrições municipais e à dificuldade em conseguir aprovação de novas saídas de fumos em prédios. Adquirir este trespasse significa poupar meses (ou anos) de licenciamento e garantir a viabilidade imediata do negócio.

Espaço com excelente potencial para restauração, café, pastelaria ou outro tipo de comércio. Saída de fumos e esplanada são uma mais-valia rara nesta zona.
Valor do trespasse e visitas mediante contacto.