Prédio à venda na Rua João Sustelo

�� PRÉDIO PARA RENOVAR COM 316,8 M², GARAGEM E TERRAÇO COM VISTA RIO | MEXILHOEIRA DA CARREGAÇÃO �
Prédio em propriedade total, localizado na Mexilhoeira da Carregação, numa zona bastante sossegada, ideal para quem procura um imóvel com área, potencial e possibilidade de valorização.
Anterior a 1951 e com certificação energética D, este imóvel apresenta 316,8 m² e uma configuração muito interessante para projeto de renovação, podendo revelar-se especialmente atrativo para quem procura reabilitar, valorizar e explorar eventuais enquadramentos urbanísticos ou fiscais aplicáveis, sempre mediante confirmação junto das entidades competentes.
O prédio dispõe de garagem e encontra-se distribuído por dois pisos, sendo que o piso inferior é independente do piso superior, o que acrescenta versatilidade ao imóvel e abre caminho a diferentes possibilidades de utilização.
Um dos grandes destaques é o terraço com vista rio, um espaço exterior com potencial para criar uma zona de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente aproveitar a tranquilidade da envolvente �
Tratando-se de um imóvel em propriedade total, poderá existir a possibilidade de, mediante projeto e aprovação pelas entidades competentes, estudar a sua transformação em propriedade horizontal, com vista à criação de mais do que uma fração habitacional e respetiva valorização futura.
Uma oportunidade especialmente interessante para quem procura um imóvel para renovar e valorizar, numa zona calma, com boas áreas, garagem, vista rio e potencial de rentabilização.
� Ideal para investimento, reabilitação ou projeto habitacional personalizado. �� BUILDING TO RENOVATE WITH 316.8 SQM, GARAGE AND RIVER VIEW TERRACE | MEXILHOEIRA DA CARREGAÇÃO �
Building under full ownership, located in Mexilhoeira da Carregação, in a very quiet area, ideal for those looking for space, potential and future appreciation.
Built before 1951 and with energy certification D, this property offers 316.8 sqm and a very interesting configuration for a renovation project. It may be especially attractive for those looking to rehabilitate, enhance and explore possible urban or fiscal frameworks, always subject to confirmation with the relevant authorities.
The building includes a garage and is distributed over two floors, with the lower floor being independent from the upper floor, adding versatility and opening different possibilities of use.
One of the main highlights is the terrace with river views, an outdoor space with potential to create a leisure area, outdoor dining space or simply enjoy the peaceful surroundings �
As the property is under full ownership, there may be the possibility, subject to project submission and approval by the relevant authorities, to study its transformation into horizontal property, with the aim of creating more than one residential unit and increasing its future value.
An especially interesting opportunity for those seeking a property to renovate and enhance, in a quiet area with generous spaces, garage, river view and strong investment potential.
� Ideal for investment, rehabilitation or a customised residential project. .