Prédio à venda na Rua Domingos Fernandes Silva

CONJUNTO DE 3 PRÉDIOS + TERRENO URBANO EM CANEÇAS
Apresentamos este conjunto imobiliário composto por três prédios urbanos em propriedade total, com frações de utilização independente, complementado por um terreno urbano, localizado na zona de Caneças.
Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com rendimento imediato e forte potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um ativo de dimensão relevante, com componente habitacional e comercial já consolidada.
O conjunto é composto por um total de 18 frações independentes, distribuídas por três edifícios, aos quais se junta um terreno urbano adicional.
O primeiro prédio é integralmente destinado a habitação e é composto por 6 frações de tipologia T2 e T3, distribuídas entre rés-do-chão, primeiro e segundo andares, com áreas compreendidas entre aproximadamente **85 m² e 90 m².
O segundo prédio combina comércio e habitação, integrando 2 frações comerciais* ao nível do rés-do-chão e *4 frações habitacionais de tipologia T2 e T3 nos pisos superiores, com áreas na ordem dos 60 m².
O terceiro prédio apresenta igualmente uma configuração mista, sendo composto por 2 frações comerciais no rés-do-chão e 4 frações habitacionais de tipologia T2 e T3, distribuídas pelos pisos superiores, com áreas compreendidas entre aproximadamente 55 m² e 60 m².
Os edifícios, construídos em 1960, refletem a arquitetura característica da época e apresentam um conjunto imobiliário consolidado, com potencial de valorização através de uma gestão ativa do património.
Atualmente, das 18 frações existentes, 15 encontram-se ocupadas ou com rendimento associado, existindo 3 frações devolutas, o que representa uma oportunidade imediata para aumento de rentabilidade ou requalificação.
O conjunto integra 6 contratos vitalícios, 5 contratos de arrendamento de duração determinada, 1 situação transmissária e 4 frações comerciais com exploração associada, assegurando rendimento imediato e uma ocupação consolidada.
Esta diversidade contratual permite ao futuro proprietário beneficiar de estabilidade de rendimento desde o primeiro momento, mantendo simultaneamente potencial de valorização e futura reorganização do património a médio e longo prazo.
Complementa este conjunto um terreno urbano inserido em zona consolidada, representando uma mais-valia significativa para desenvolvimento, expansão ou valorização futura do investimento.
Localizado numa zona com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes, este conjunto beneficia de um enquadramento urbano estável e de procura consistente.
Encontra-se a 5 minutos a pé do Lidl, a 19 minutos a pé (4 minutos de carro) do Pingo Doce, a 9 minutos de carro do Hospital Beatriz Ângelo, a 5 minutos de carro da Escola Secundária de Caneças, a 0 minutos do centro de Odivelas e da Strada Outlet e a 14 minutos de carro do Loures Shopping.
Uma oportunidade sólida para aquisição de património imobiliário de dimensão relevante, que alia rendimento imediato, diversificação de ativos e elevado potencial de valorização a médio e longo prazo.
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