Terreno à venda na Rua Manuel Ferreira Pinto

QUINTA COM ELEVADO POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO | CENTRO DE GUEIFÃES – MAIA

Excelente oportunidade de investimento no coração de Gueifães, Maia.

Terreno urbano com uma área total de 8.368 m² e capacidade construtiva de aproximadamente 7.030 m², inserido em zona classificada no PDM como “Espaços Centrais”, permitindo forte vocação para projetos habitacionais, comerciais ou mistos.

Localizado numa das zonas com maior projeção de crescimento do concelho, este imóvel beneficia de excelentes acessibilidades, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias rodoviárias.

Um dos grandes fatores de valorização futura é a prevista passagem da nova linha de metro junto ao terreno, reforçando significativamente a mobilidade, atratividade e potencial de rentabilidade do investimento.

Composição do imóvel

Oportunidade composta por 3 artigos:

Parcela de terreno urbano com área de 6.776 m²

Prédio em propriedade total:
Área do terreno: 1.800 m²
Área de implantação: 507,80 m²
Área bruta privativa: 143,90 m²
Área bruta dependente: 384,80 m²

Prédio em propriedade total:
Área total do terreno: 135 m²
Área de implantação: 127,75 m²
Área bruta privativa: 142,40 m²
Área bruta dependente: 41,50 m²
Enquadramento Urbanístico

De acordo com o Plano Diretor Municipal da Maia, o terreno encontra-se inserido em:

Solo Urbano
Qualificação de Espaços Centrais
Inserido em zona ARU

Os “Espaços Centrais” destinam-se ao reforço das funções urbanas, comerciais, serviços e habitação, promovendo uma elevada qualificação urbana.

Potencial construtivo

Na ausência de frente urbana consolidada:

Índice de utilização até 1,2
Índice máximo de impermeabilização do solo: 75%

Viabilidade para:

Construção residencial em altura (apartamentos)
Moradias unifamiliares
Projetos de serviços e comércio
Empreendimentos mistos
Ideal para:
Promotores imobiliários
Investidores
Projetos residenciais de média/grande dimensão
Residências sénior, coliving ou serviços

Uma oportunidade rara numa localização estratégica da Maia, com elevado potencial de valorização e desenvolvimento urbano.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.