Apartamento T1 à venda na Rua Vitorino Nemésio, 12

Vendemos apartamento e lugar de parqueamento herdados na antiga freguesia da Ameixoeira em Lisboa, agora Santa Clara, a 5 m a pé medidos do cais de embarque do metropolitano (linha amarela para o Rato). Fica num local tranquilo e com jardins mas perto e com acesso ao Eixo Norte-Sul em ambos os sentidos. Quase à porta do prédio existe um café, um pequeno supermercado e uma farmácia, entre outros.

O prédio está em muito bom estado, administrado pelos próprios condóminos. O apartamento poderá receber algumas beneficiações por parte do seu comprador, particularmente nova canalização de água, e isso foi tido em conta no valor pedido. A instalação de gás natural encontra-se inspeccionada.

As varandas de origem constantes na planta foram todas fechadas, e a sala prolongada para o que foi a sua varanda, tendo agora aproximadamente 5,5 m x 4,5 m (ver na fotografia). O quarto e a cozinha não foram prolongados para as suas varandas, que formaram assim duas novas pequenas divisões. Poderemos ou não deixar algum mobiliário e máquinas no apartamento, de acordo com o interesse dos compradores. A porta da entrada é uma porta de segurança.

Em conjunto com o apartamento vendemos outra fracção autónoma constituída por um lugar de estacionamento por baixo do mesmo prédio, no condomínio das garagens que ocupam toda a cave de seis prédios. Apesar de o lugar de estacionamento ser uma fracção autónoma, preferimos vender as duas em conjunto, apartamento e parqueamento, pelo valor total no anúncio. Admitimos a venda dos quinhões hereditários a pronto pagamento, e não dos dois imóveis que constituem a herança, nesse caso por apenas 315.000 euros.

O imóvel (apartamento) foi avaliado profissionalmente em Outubro de 2026 por Perito Avaliador de Imóveis (P. A. I. ) inscrito na CMVM, e essa avaliação é a base de qualquer negociação. Não haverá reduções do valor pedido por nossa vontade, mas poderá haver alteração desse valor devida a reavaliação pelo perito (em Outubro aumentou). Chamamos a atenção para que o valor do m2 calculado pelo Idealista neste anúncio está errado, porque o preço pedido o é para o apartamento e parqueamento, mas a área bruta no anúncio é apenas relativa ao apartamento. O valor do m2 para o apartamento é de cerca de 4.900 euros.

Não pretendemos ser contactados por mediadores imobiliários, e não os irei mais atender nem receber. As visitas ao imóvel, a combinar por telefone, serão da parte da tarde e por um máximo de duas pessoas. Não respondo a mensagens.