Apartamento T3 à venda na Rua Doutor Germano Amorim

Apartamento T3 com Excelente Exposição Solar e Rentabilidade Garantida em Arcos de Valdevez

Apresentamos este acolhedor apartamento T3, localizado na Rua Dr. Germano Amorim, numa das zonas mais práticas e valorizadas de Arcos de Valdevez — uma excelente oportunidade tanto para investimento seguro como para futura habitação própria.

Situado no 3. º andar (sem elevador), este imóvel destaca-se pela sua excelente organização de espaços e pela clara separação entre zona social e zona privativa.

Ao entrar, encontra um hall de entrada que dá acesso a uma luminosa sala de estar e jantar com lareira, complementada por uma varanda virada a poente — perfeita para desfrutar do final de tarde. A cozinha, ampla e equipada, dispõe igualmente de varanda e ligação direta à zona social, proporcionando maior funcionalidade no dia a dia, sendo ainda apoiada por uma prática despensa.

Na zona privativa, orientada a nascente, encontram-se três quartos de boas dimensões, todos com roupeiros embutidos e pavimento flutuante, incluindo uma confortável suíte com casa de banho privativa com base de duche. Existe ainda uma casa de banho completa de apoio com banheira.

O apartamento beneficia de:

* Caixilharia em alumínio com vidros duplos

* Aquecimento central através de caldeira a gás com radiadores

* Estores manuais

* Excelente exposição solar (nascente/poente)

* Arrumo individual fechado na zona das garagens

Com uma área bruta privativa de 114,18 m² e 20,50 m² de área dependente, o imóvel encontra-se em bom estado geral, podendo valorizar significativamente com uma simples pintura interior.

Atualmente arrendado, este imóvel constitui uma oportunidade de investimento imediato, com inquilinos sérios, estáveis e com histórico irrepreensível de pagamentos.

Renda atual: 370€/mês

Nos termos da legislação em vigor em Portugal, nomeadamente o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), a renda pode ser atualizada anualmente de acordo com os coeficientes de atualização publicados, permitindo uma valorização progressiva do rendimento ao longo do tempo.

Inserido em zona com excelente acessibilidade, próximo de comércio, serviços, escolas e todas as comodidades essenciais ao dia a dia.

Condomínio: 30€/mês

Ano de construção: 2001

Uma solução ideal para investidores que procuram rendimento imediato com segurança e potencial de valorização.