Terreno à venda na Rua dos Vales s/n

Terreno Rústico com Viabilidade de Construção – Valongo do Vouga, Águeda

Excelente oportunidade de investimento em Valongo do Vouga, no concelho de Águeda.

Terreno rústico com uma área total de 34.178 m², inserido em zona de Espaços Residenciais Tipo 2, segundo o PDM em vigor, permitindo um elevado potencial de construção para projeto habitacional ou investimento imobiliário.

Características principais:

Área total do terreno: 34.178 m²
Área construtiva estimada: 5.000 m²
Frente de terreno com aproximadamente 140 metros
Excelente exposição e acessos

12 min de Agueda
25 min de Aveiro

Potencial construtivo:

De acordo com informação urbanística existente, o terreno apresenta potencial para:

9 moradias unifamiliares isoladas
10 moradias geminadas
13 moradias em banda

Parâmetros urbanísticos:

Nos Espaços Residenciais Tipo 2, o uso dominante é habitacional, sendo permitidos:

* Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos, podendo chegar a 3 pisos mediante cedência de espaço frontal para projetos públicos
* Índice máximo de ocupação do solo: 65%
* Anexos: até 20% da área da parcela ou lote

Usos compatíveis admitidos:

Além da componente habitacional, são também permitidos:

* Comércio a retalho e por grosso
* Serviços
* Equipamentos de utilização coletiva
* Empreendimentos turísticos
* Indústrias tipo 2 e tipo 3
* Armazéns
* Oficinas de veículos automóveis (desde que não confinantes com edifícios habitacionais)

Destaques:

* Excelente oportunidade para promotores imobiliários
* Zona tranquila e com boa acessibilidade
* Forte potencial de valorização
* Ideal para desenvolvimento de urbanização habitacional

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.