Duplex à venda na Rua Doutor Virgílio Arruda, 4

Esta penthouse duplex de 243 m² destaca-se pela sua escala invulgar e pela flexibilidade da sua planta, desenhada para quem valoriza a privacidade e a autonomia de espaços dentro do mesmo imóvel. Localizado na zona mais consolidada e de maior prestígio de Santarém, o apartamento beneficia de uma orientação solar nascente-poente, que garante luminosidade natural constante ao longo do dia e vista sobre o vale do Tejo e as lezírias.

A arquitetura do imóvel foi planeada para permitir uma vivência segmentada. O piso inferior funciona como a habitação principal, articulada a partir de um hall generoso com escadaria em madeira de sucupira. A transição para o piso superior revela um espaço autónomo, equipado com uma kitchenette de apoio, salão próprio, 2 quartos e cada de banho completa. Esta configuração é ideal para integrar membros da família que exigem independência ou para acomodar um espaço de trabalho, sem interferir na rotina do quotidiano doméstico.

A distribuição das áreas sociais e privadas privilegia a circulação fluida. Duas salas independentes, ambas com lareira, asseguram o conforto térmico nas estações frias, o piso superior beneficia de janelas tipo "Velux" nos quartos, o que otimiza a ventilação e a entrada de luz natural. As três casas de banho completas — distribuídas de forma proporcional pelos dois níveis — evitam a sobreposição de acessos e garantem a funcionalidade necessária para uma dinâmica familiar exigente.

Os interiores revelam opções construtivas intemporais e de manutenção simples. O uso de madeira nobre de sucupira nos pavimentos e estruturas de ligação confere coerência estética e robustez ao espaço. Nas zonas húmidas, os acabamentos em pedra moca asseguram a durabilidade dos materiais e uma linguagem visual sóbria, que se adapta facilmente a diferentes estilos de decoração.

O prolongamento natural da zona social superior faz-se para um terraço privativo. Este espaço exterior funciona como um miradouro sobre a cidade e a lezíria, oferecendo a privacidade necessária para momentos de lazer ou para receber convidados. A presença da kitchenette neste piso elimina a necessidade de deslocações ao piso inferior, tornando o usufruto do terraço prático e integrado na rotina da casa.

Área Bruta Privativa: 243 m² com organização duplex e acessos fluidos.
Configuração Versátil: Piso superior estruturado como T2 autónomo com kitchenette.
Conforto: Duas salas independentes com lareira e três instalações sanitárias completas.
Espaço Exterior: Terraço com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e Lezíria.
Arrumação: Arrecadação independente incluída na propriedade.

Situado no núcleo mais valorizado de Santarém, o apartamento beneficia da proximidade a comércio estruturado, serviços de referência e vias de acesso rápido. A envolvência é residencial, tranquila e caracterizada pela segurança, mantendo a conveniência de se poder fazer o dia a dia a pé.

Este é um ativo imobiliário focado na estabilidade, na qualidade de construção e na flexibilidade de utilização a longo prazo. Detalhes adicionais sobre a planta e a documentação técnica estão disponíveis para análise detalhada.

Nota: as imagens modernizadas foram geradas por Inteligência Artificial.