Apartamento T4 à venda na Rua Padre António Vieira

Apartamento remodelado, pronto a rentabilizar, situado numa das zonas com maior procura de arrendamento em Coimbra.

Inserido em subcave, este imóvel destaca-se pela sua organização interior e pelo potencial de rendimento que oferece, sobretudo pela localização estratégica.

Atualmente configurado com 4 quartos e 2 casas de banho, apresenta uma distribuição eficiente, orientada para maximizar a rentabilidade.

Os quartos são interiores (sem janela direta), uma configuração comum em soluções de investimento no centro da cidade, especialmente em zonas com forte procura estudantil.

A sala, pelas suas dimensões, permite ainda aumentar a capacidade de exploração:

possibilidade de conversão em mais 1 quarto
ou divisão para criação de 2 quartos adicionais

A cozinha encontra-se funcional e com acesso a marquise, e as casas de banho já foram intervencionadas, permitindo uma entrada imediata no mercado de arrendamento, sem necessidade de obras.

O prédio dispõe ainda de logradouro comum com acesso, um elemento valorizado no contexto urbano.

ℹ️ Nota: O imóvel apresenta atualmente uma configuração e área útil superiores às constantes na documentação, encontrando-se registado como tipologia T1 — uma situação relativamente comum em edifícios antigos desta época. Por esse motivo, o imóvel não reúne condições para financiamento bancário.

� Localização de excelência — Rua Padre António Vieira

Praça da República: 1 min a pé
Associação Académica de Coimbra: 1 min a pé
Universidade de Coimbra (Polo I – Alta): 5 min a pé
Baixa de Coimbra: 7–8 min a pé
Alma Shopping: 5 min de carro
ISEC – Instituto Superior de Engenharia de Coimbra: 7 min de carro
ESEC – Escola Superior de Educação de Coimbra: 6 min de carro

Zona central, com acesso imediato a comércio, serviços, transportes e vida académica, garantindo uma procura constante no mercado de arrendamento.

� Ideal para investidores, pela combinação de localização, configuração e potencial de rendimento.