Prédio de uso misto à venda na Rua de Santa Marta, 12

Prédio com Projeto Aprovado para Reabilitação na Avenida da Liberdade
A poucos passos da Avenida da Liberdade e do Marquês de Pombal, na Rua de Santa Marta, encontramos este prédio para obras totais com projeto aprovado para moradia unifamiliar. Uma oportunidade de investimento rara numa das zonas mais consolidadas e valorizadas da cidade.

O imóvel encontra-se em estado de ruína e beneficia de PIP aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa (Tipo 1) para desenvolvimento de edifício unifamiliar de 4 pisos, permitindo avançar para obra ainda este ano.

Com uma área bruta privativa de 245 m² e uma área bruta de construção de 331 m², o projeto contempla ainda espaços exteriores, incluindo varanda e terraço com cerca de 40 m².

Características do Imóvel
Edifício para reabilitação total
Projeto aprovado para edifício de 4 pisos
Espaço comercial no piso térreo
Elevador privativo
Área bruta de construção de 331 m²
Área exterior de 40 m²
Varanda
Terraço

Principais Destaques
Projeto aprovado pela CML (PIP Tipo 1)
Possibilidade de iniciar obra em 6 meses
Proximidade à Avenida da Liberdade
Excelente potencial de valorização
Ideal para investimento residencial
Zona com elevada procura nacional e internacional

Potencial de Desenvolvimento
Este projeto representa uma oportunidade sólida para investidores e promotores que procuram um ativo com enquadramento urbanístico já definido, reduzindo significativamente os timings de licenciamento.
A estimativa de investimento para reabilitação do edifício — incluindo construção, projetos e licenças — é de aproximadamente €915.000, com prazo previsto de obra de cerca de 18 meses.

Avenida da Liberdade — Viver no Coração de Lisboa
A Rua de Santa Marta localiza-se numa das áreas mais centrais e procuradas de Lisboa, a poucos passos da Avenida da Liberdade. Esta zona combina o charme da arquitetura clássica lisboeta com uma forte dinâmica urbana, oferecendo uma experiência de cidade sofisticada e cosmopolita.
A envolvente destaca-se pela proximidade a lojas de luxo, hotéis de referência, restaurantes premium e espaços culturais, sendo uma localização particularmente valorizada tanto para habitação própria como para investimento.
A centralidade da zona permite deslocações pedonais para alguns dos bairros e pontos mais emblemáticos da cidade, como o Chiado e o Príncipe Real, mantendo simultaneamente um ambiente residencial consolidado, com serviços e comércio de conveniência próximos.

Qualidade de Vida no Centro de Lisboa
A localização oferece uma excelente proximidade a diversos pontos de interesse:
Avenida da Liberdade a cerca de 100 metros
Marquês de Pombal a aproximadamente 5 minutos a pé
Estação de metro da Avenida a 4 minutos
Príncipe Real e Chiado
Universidade NOVA Medical School
Hospital Santo António dos Capuchos
Aeroporto Internacional de Lisboa a cerca de 15 minutos

Oportunidade de Investimento em Lisboa
Com projeto aprovado para a moradia dos seus sonhos, localização premium e forte potencial de valorização, este edifício representa uma oportunidade diferenciadora na oferta imobiliária de Lisboa.
Ideal para desenvolvimento residencial num dos eixos mais procurados da cidade, conjugando centralidade, exclusividade e potencial de retorno.

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