Moradia independente à venda na Rua Padre Américo

� Exclusiva Moradia T9 no Cidral, Coimbra – Espaço, Privacidade e Potencial de Rendimento
Localização Premium | 430 m² de Área Bruta | Lote de 453,8 m² | Excelente Exposição Solar
Apresentamos esta imponente moradia isolada, em muito estado de conservação, onde o espaço, a privacidade e a qualidade de vida coexistem em perfeita harmonia. Situada no Cidral, uma das urbanizações residenciais mais exclusivas e discretas de Coimbra, esta propriedade destaca-se pela sua arquitetura sóbria e intemporal, ideal para famílias que valorizam o conforto e a centralidade.
Com uma distribuição interior inteligente e funcional, a moradia beneficia de uma luminosidade natural constante e de generosas varandas que acompanham a fachada, prolongando a vivência interior para o exterior.
Rés do Chão (Zona Social):
Imponente átrio de entrada com sumptuoso pavimento em mármore.
Ampla Sala de Estar e de Jantar em "L", equipada com lareira com recuperador de calor e acesso direto a uma varanda corrida.
Cozinha funcional com zona de copa independente.
Casa de banho completa (anteriormente sala de visitas).
Piso Superior (Zona Privada):
5 Quartos com roupeiros, sendo um deles Suite.
1 Biblioteca/Escritório ideal para teletrabalho.
Duas casas de banho completas de apoio aos quartos.
Varanda panorâmica em todo o comprimento, partilhada pela biblioteca e dois dos quartos.
Piso Inferior (Cave Multifuncional & Potencial de Rendimento):
A moradia dispõe de uma configuração única ao nível da cave, dividida em duas áreas distintas:
Cave Interior: Espaço amplo com arrumos, garrafeira, uma oficina (antigo quarto de empregada) e uma casa de banho completa com janela.
Cave de Jardim ("Casa dos Estudantes"): Com acesso direto ao exterior, este espaço independente foi inteligentemente transformado e conta com 5 quartos ( uma das salas foi transformada em dois quartos), 3 casas de banho ( antes existiam só duas), sala, cozinha e despensa. Uma excelente oportunidade para gerar rendimento passivo (arrendamento universitário) ou para receber visitas com total autonomia.
✨ Acabamentos, Conforto e Exterior:
Pavimentos em madeira nobre nos quartos, biblioteca e salas.
Caixilharia com vidro duplo para total isolamento térmico e acústico.
Sistema de alarme integrado.
Garagem fechada para 2 carros (lado a lado) + espaço exterior privado para mais 2 viaturas.
Jardim exterior cuidado e muito privado, com uma exposição solar privilegiada, ideal para momentos de lazer em família.
� Localização Estratégica:
Viver no Cidral significa estar numa zona de prestígio, combinando a paz da natureza com a conectividade urbana. Está a escassos minutos das principais escolas, hospitais, comércio, serviços e dos nós de acesso rodoviário de Coimbra.
Um verdadeiro "refúgio privado" pronto a acolher a sua família ou o seu próximo projeto de investimento.
Contacte-me já para agendar a sua visita!� Exclusive 9 Bedroom Detached Villa in Cidral, Coimbra – Space, Privacy, and Income Potential
Premium Location | 430 sq.m. Built Area | 453.8 sq.m. Plot | Exceptional Sun Exposure
We present this stately detached villa in excellent condition, where space, privacy, and quality of life coexist in perfect harmony. Located in Cidral, one of Coimbra's most exclusive and discreet residential developments, this property stands out for its sober and timeless architecture, ideal for families who value comfort and centrality.
Featuring a smart and functional layout, the villa benefits from constant natural light and generous balconies that run along the facade, extending the indoor living experience outside
Ground Floor (Social Area):
Stately entrance hall with sumptuous marble flooring.
Large L-shaped Living and Dining Room, equipped with a cozy fireplace (heat recovery system) and direct access to a long balcony.
Functional kitchen with an independent breakfast/dining area (copa).
Full bathroom (previously a guest sitting room).
Upper Floor (Priv.