Moradia independente à venda na Rua do Alqueirão, 654

� Propriedade com Vista Deslumbrante sobre a Albufeira da Caniçada

� Vilar da Veiga, Gerês

No coração do Gerês, numa das zonas mais procuradas de Vilar da Veiga, encontra esta propriedade singular composta por três artigos matriciais (um urbano e dois rústicos), beneficiando de uma localização privilegiada, vistas panorâmicas sobre a Albufeira da Caniçada e um enorme potencial de valorização.

Inserida num ambiente natural de exceção, onde a tranquilidade e a beleza da paisagem se fundem, esta propriedade representa uma oportunidade única para habitação própria, investimento turístico, alojamento local, turismo rural ou restauração.

A moradia desenvolve-se em dois pisos e oferece uma configuração versátil, adaptável a diferentes projetos. No rés do chão destaca-se uma ampla cozinha com lareira, um quarto com casa de banho privativa e acesso direto ao exterior, bem como um espaçoso salão com bar, ideal para convívio e receção de clientes ou hóspedes. A marquise, totalmente orientada para a Albufeira da Caniçada, proporciona um cenário
verdadeiramente inspirador, complementado por uma cozinha semi-industrial de apoio.

No exterior, um generoso pátio cria uma agradável zona de lazer e ligação ao logardouro, que se estendem em direção à Albufeira, oferecendo um contacto privilegiado com a natureza envolvente.

O piso superior é composto por seis quartos e uma casa de banho completa, destacando-se a ampla varanda virada a sul, de onde se desfrutam vistas abertas e deslumbrantes sobre a Albufeira da Caniçada e as montanhas do Gerês. A excelente exposição solar garante luminosidade natural durante todo o dia.

A construção encontra-se em estado de conservação razoável, sem evidências de infiltrações ou humidades, constituindo uma excelente base para renovação e valorização futura.

**Artigo Urbano**

* Área total do terreno: 450 m²

* Área de implantação: 101 m²

* Área bruta de construção: 191m²

* Área bruta privativa: 130 m²

* Área bruta dependente: 61 m²

Relativamente aos artigos rústicos um é referente ao logradouro junto à casa que se estende até a Albufeira do Rio sendo possível a construção de um ancoradouro.

O outro terreno com 800m2 que fica separado da casa por um caminho de consortes já possui uma garagem e está inserido em zona de construção de baixa densidade podendo de acordo com a apresentação de um Parecer de Informação Prévia de implementar novas construções até ao máximo de dois pisos com cerca de 200m2 de implantação.

**Artigos Rústicos**

* Terreno contíguo à habitação: 400 m²

* Terreno com dependência agrícola: 800 m²

Uma propriedade rara numa das
localizações mais emblemáticas do Gerês, onde as vistas sobre a Albufeira da
Caniçada, a proximidade às principais atrações turísticas da região e o
potencial de exploração tornam este imóvel uma oportunidade de investimento
verdadeiramente diferenciadora.