Armazém à venda em Sacavém e Prior Velho

Conjunto Industrial Multifuncional Prior Velho · Loures · Grande Lisboa · 11.325 m² ABP · Edifício com 5 pisos 3 Naves industriais

ASKING PRICE 8.000.000 €
706 €/m² ABP
39% vs. mediana do eixo
11.325 m²Área Bruta Privativa
5.511 m² Lote urbano

A OPORTUNIDADE
Conjunto industrial multifuncional de escala metropolitana, com 11.325 m² de ABP distribuídos por 5 pisos sobre lote consolidado de 5.511 m².
Posiciona-se no eixo Prior Velho · Aeroporto de Lisboa, perímetro logístico mais procurado da AML, com acesso imediato à A1, A2, CRIL, 2.ª Circular e Ponte Vasco da Gama, a 2 minutos do Aeroporto Humberto Delgado.

Pé-direito industrial de 10 m nas naves principais (cobertura abobadada com asnas metálicas), três frentes funcionais autonomizáveis e licenciamento ativo para indústria habilitam usos de logística last-mile, light-industrial, data center, self-storage ou reposicionamento value-add.

FICHA TÉCNICA
Área Bruta Privativa 11.325 m² (5 pisos)
Lote urbano 5.511 m²
Área coberta 4.500 m²
Logradouro 1.011 m²
Concelho · Freguesia Loures · Sacavém-Prior Velho
Tipologia Edifício industrial 5 pisos
Pé-direito naves 10 m
Pé-direito pisos 3,70 - 4,40 m
Frações independentes 5 (propriedade total)
Licença de utilização Ativa · indústria
Estado registal Sem ónus · transmissão imediata
Certificado energético Isenção SCE (perito qualificado, 06/2026)

34 lugares de estacionamento cobertos + estacionamentos logradouro exterior

VOCAÇÕES DE USO COMPATÍVEIS
Logística last-mile Proximidade ao Aeroporto · A1 · CRIL · pé-direito útil
Light-industrial Licença ativa · estrutura mista betão + asnas metálicas
Data center · self-storage Capacidade estrutural · multifuncionalidade · 5 pisos
Reconversão value-add Lote 5.511 m² em malha urbana consolidada · oportunidade de reposicionamento

POSICIONAMENTO DE PREÇO
Eixo Loures · Prior Velho · Sacavém · Junho 2026 706 €/m² ABP
O asking price situa-se 39% abaixo da mediana de 25 listagens ativas no eixo (1.159 €/m²) e 22% abaixo da mediana do sub-segmento > 5.000 m² (909 €/m²).

ESTATÍSTICAS-CHAVE
Mediana €/m² · 25 listagens 500 m² (eixo Loures): 1.159 €/m²
Mediana €/m² · sub-segmento > 5.000 m² (3 obs.): 909 €/m²
Intervalo sub-segmento > 5.000 m²: 844 952 €/m²
Asking price do imóvel sujeito: 706 €/m²
Desvio face à mediana global: 39,1%
Desvio face à mediana > 5.000 m²: 22,3%

MERCADO AML · JUNHO 2026
Renda prime logística Lisboa: 6,9 €/m²/mês (MVGM Q1 2026)
Prime yield logística: 5,75% estável (CBRE Q4 2025)
Vacancy AML logística: 2,76%
Take-up I&L 2024: 793.400 m² (+85% YoY)
Investimento I&L 2025: 281,7 M€ (+231% YoY)'
Categoria Energética: Isento

ref:1141419/26LA.