Casa de aldeia à venda na Rua do Loureiro, 31

� MORADIA V5 | GUIÃES – VILA REAL - TRÁS-OS-MONTES E ALTO DOURO
� Casa datada de 1873

� Totalmente reabilitada, com conclusão da reabilitação em 2005

� LOCALIZAÇÃO

�️ Guiães – Vila Real
�️ Aldeia histórica que remonta ao século XIII
� Inserida numa das mais emblemáticas regiões vinhateiras de Portugal

� Moradia distribuída por 2 pisos
• Piso superior destinado a habitação
• Piso inferior destinado a armazéns

� Pronta a habitar
� Potencial para investimento
� Inserida no Douro Vinhateiro
� Vista privilegiada sobre os vales do Douro
� Excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, qualidade de vida ou investimento turístico
� Nas proximidades encontra-se o Miradouro de São Leonardo de Galafura, considerado um dos mais belos miradouros do Douro, oferecendo uma vista sublime sobre o rio Douro e toda a paisagem envolvente.

� DISTÂNCIAS

�️ A24 • 10 km
�️ Vila Real • 17 km
� Peso da Régua • 19 km
� Porto • 105 km

� ÁREAS

� Área de implantação 220 m²
� Área do terreno 1.800 m²

⚙️ CONFORTO E EFICIÊNCIA

� Classificação Energética A
� Aquecimento central a lenha e a gasóleo
� Janelas oscilo-batentes em PVC com vidro duplo
� Portas exteriores em PVC
�️ Portadas exteriores em alumínio
� Pavimentos e portas interiores em madeira

�️ INTERIORES

�️ Cozinha totalmente equipada • 20 m²
�️ Quartos (5)
Suite • 15 m²
Quartos • 14 m² • 16 m² • 14 m² • 14 m²
� Casas de banho (4)
3 m² • 6 m² • 5 m² • 8 m²
Uma das casas de banho dispõe de banheira de hidromassagem.
�️ Salas (3)
12 m² • 30 m² • 16 m²

�️ PISO INFERIOR

� Dividido em 4 armazéns
� Área total equivalente à área da habitação
� Totalmente aproveitados e reabilitados

� EXTERIOR

� Churrasqueira com forno a lenha
� Tanque de água em pedra serra
� Eira em pedra serra • 120 m²
� Armazém exterior independente de apoio
� Furo artesiano registado • 80 m
� Dois socalcos com vinha e árvores de fruto
� Jardim
� Sistema de rega automatizada (gota a gota) para jardim e árvores de fruto
� Espaço exterior para estacionamento de vários veículos

� INFORMAÇÕES ADICIONAIS

�️ Possibilidade de venda com parte do recheio, mediante acordo entre as partes.