Apartamento T2 à venda na Alameda Dom Pedro V

 � OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | T2 EM GAIA CENTRO | 179.000 €
Um investimento para quem pensa além da rentabilidade imediata.
Apresentamos este apartamento T2 em Gaia Centro, uma oportunidade dirigida a investidores que valorizam localização, património e potencial de valorização a médio e longo prazo-
O imóvel encontra-se atualmente arrendado com contrato vitalício, com uma renda mensal de 305,49 €, permitindo ao proprietário contar com um rendimento regular e imediato.
Números do investimento
Preço de venda: 179.000 €
Renda mensal: 305,49 €
Rendimento anual: 3.665,88 €
Rentabilidade bruta atual: aproximadamente 2,05%
A rentabilidade atual deverá ser analisada em conjunto com a localização e o potencial patrimonial do ativo, sendo este um investimento especialmente direcionado para quem procura uma estratégia de médio e longo prazo
 Gaia Centro — uma localização estratégica
Situado em Gaia Centro, o apartamento beneficia de uma localização consolidada, com proximidade a:
✔️ Comércio e serviços
✔️ Transportes públicos
✔️ Escolas
✔️ Principais acessos rodoviários
✔️ Todas as comodidades necessárias ao dia a dia
Uma localização central e bem servida de infraestruturas é um dos fatores essenciais na preservação e valorização de um imóvel ao longo do tempo.
 Características do imóvel
• Apartamento T2
• 179.000 €
• 2.º andar
• Sem elevador
• Sem garagem
• Boa exposição solar
• Zona residencial tranquila
• Excelentes acessos
• Sistema de esgotos do prédio totalmente renovado
• Atualmente arrendado com contrato vitalício
• Renda mensal de 305,49 €
 Um investimento para quem tem visão de longo prazo
Este imóvel poderá ser particularmente interessante para um investidor que procure:
→ Adquirir património numa localização central de Gaia
→ Obter rendimento mensal desde a aquisição
→ Investir numa perspetiva de médio/longo prazo
→ Beneficiar do potencial de valorização futura de um ativo bem localizado
O contrato de arrendamento vitalício constitui uma característica importante a considerar na análise do investimento. O principal potencial deste ativo está na combinação entre localização, rendimento atual e perspetiva de valorização patrimonial
 UM ATIVO PARA O FUTURO
179.000 € | T2 | 2.º andar | Gaia Centro | 305,49 €/mês
Um imóvel para investidores que procuram património numa localização estratégica e uma perspetiva de valorização a longo prazo.
Contacte-nos para mais informações e para conhecer todos os detalhes deste investimento.
� **INVESTMENT OPPORTUNITY | 2-BEDROOM APARTMENT IN CENTRAL GAIA | €179,000**

An investment for those who think beyond immediate returns.

We present this **2-bedroom apartment in Central Gaia**, an opportunity aimed at investors who value location, property ownership and medium- to long-term appreciation potential.

The property is currently **tenanted under a lifetime lease agreement**, generating a monthly rent of **€305.49**, allowing the owner to benefit from a regular and immediate income.

� Investment Figures

**Asking price:** €179,000

**Monthly rent:** €305.49

**Annual rental income:** €3,665.88

**Current gross rental yield:** approximately **2.05%**

The current rental yield should be considered alongside the property's location and its long-term capital appreciation potential. This investment is particularly suited to investors looking for a **medium- to long-term strategy**.

� Central Gaia — A Strategic Location

Located in **Central Gaia**, the apartment benefits from an established and well-connected location, with easy access to:

✔️ Shops and services

✔️ Public transportation

✔️ Schools

✔️ Main road connections

✔️ All essential day-to-day amenities

A central location with well-developed infrastructure is one of the key factors in preserving and increasing a property's value over t.