Edifício industrial à venda na Rua Henrique Santana

� Edifício Industrial / Armazém — Barcarena, Oeiras 3.114,5 m² | Terreno 5.100 m² | Classe Energética A+ | Licença de Utilização nº 8/2007
Este imóvel industrial representa uma oportunidade rara para investidores, empresas de logística, indústria leve, tecnologia, laboratórios ou centros de distribuição que procuram um ativo de grande dimensão numa das zonas mais estratégicas e valorizadas do concelho de Oeiras.� Localização Estratégica
Situado em Queluz de Baixo / Barcarena, o edifício beneficia de uma posição privilegiada:

A 10 minutos de Lisboa, via A5 ou IC19
A 15 minutos do Aeroporto de Lisboa
Acesso rápido às principais vias A5, IC19, CREL, CRIL e A9
Inserido numa zona empresarial consolidada, com presença de empresas tecnológicas, industriais e logísticas
Excelente ligação a Oeiras Valley, um dos maiores polos de inovação do país

A localização permite operações eficientes tanto para distribuição regional como nacional.� Características do Imóvel

Área total do terreno: 5.100 m²
Área bruta de construção: 3.114,5 m²
Área de implantação: 2.021 m²
3 pisos, incluindo cave, rés‑do‑chão e 1.º andar
Afectação: Armazéns e atividade industrial
Licença de Utilização nº 8/2007, emitida para uso industrial
Classe Energética A+ (NZEB21) — edifício muito eficiente
Sistema fotovoltaico instalado
Estrutura com áreas amplas, zonas de fabrico, armazém, escritórios, salas técnicas, refeitório, vestiários e gabinetes
Estacionamento e amplas zonas descobertas (3.079 m²)
Documentação legal totalmente atualizada:

Caderneta predial
Certidão permanente
Licença de utilização
Certificado energético

� Potencial para Investidores 
Este ativo destaca‑se pelo seu potencial de valorização e rentabilidade:

Imóvel livre de ónus e encargos
Excelente para arrendamento industrial, com forte procura na zona
Classe energética A+, reduzindo custos operacionais e aumentando atratividade
Terreno amplo com possibilidade de expansão, requalificação ou reconversão
Inserido numa zona em contínua valorização, impulsionada pelo crescimento empresarial de Oeiras
Ideal para:

Indústria
Logística
Armazenagem
Centros de distribuição
Empresas tecnológicas
Laboratórios
Data centers (mediante adaptação)

� Vantagens Adicionais 

Proximidade a Lisboa, Oeiras, Amadora e Sintra
Excelente rede de transportes e acessos
Zona empresarial consolidada e segura
Forte presença de multinacionais e empresas tecnológicas
Edifício com eficiência energética de topo, reduzindo custos e emissões

ENGLISH
� Industrial Building / Warehouse — Barcarena, Oeiras 3,114.5 m² | 5,100 m² Plot | Energy Class A+ | Usage License No. 8/2007
This industrial property, located on represents a rare opportunity for investors, logistics companies, light industry, technology firms, laboratories, or distribution centers seeking a large‑scale asset in one of the most strategic and high‑value areas of Oeiras.� Strategic Location
Situated in Queluz de Baixo / Barcarena, the building benefits from a highly privileged position:

10 minutes from Lisbon, via A5 or IC19
15 minutes from Lisbon Airport
Fast access to major road networks: A5, IC19, CREL, CRIL, and A9
Located in a consolidated business and industrial zone, home to technology, logistics, and industrial companies
Excellent connection to Oeiras Valley, one of Portugal’s leading innovation hubs

The location supports highly efficient operations for both regional and national distribution.� Property Features

Total land area: 5,100 m²
Gross construction area: 3,114.5 m²
Building footprint: 2,021 m²
3 floors, including basement, ground floor, and first floor
Zoning: Warehousing and industrial activity
Usage License No. 8/2007, issued for industrial use
Energy Class A+ (NZEB21) — highly efficient building
Installed photovoltaic system
Structure includes large open areas, production zones, warehouse space.