Terreno à venda na Rua da Portela, km 163

QUINTA DA TALHADA, NO CORAÇÃO DO DOURO VINHATEIRO, NO CIMA CORGO

A QUINTA DA TALHADA é uma propriedade extraordinária com 11 hectares localizada em pleno coração da Região Demarcada do Douro (sub-região do Cima Corgo), no concelho de São João da Pesqueira.

Beneficiando de uma exposição solar privilegiada a Sul e de uma amplitude térmica e de altitude única (dos 90 aos 460 metros), esta quinta reúne as condições perfeitas para a produção de vinhos de excelência e para o desenvolvimento de um projeto de enoturismo exclusivo.

Localizada no "vale encantado" entre Ervedosa do Douro e São João da Pesqueira, a propriedade é ladeada por um ribeiro com água corrente garantindo água em abundância num ecossistema perfeito onde o trabalho do homem e a natureza coexistem em harmonia, contando ainda com uma mina, conhecida por “Mina dos Milagres".

CARACTERÍSTICAS VITIVINÍCOLAS E AGRÍCOLAS:
•Vinha em Produção (7 ha): Vinhas com idades compreendidas entre os 4 e os 21 anos, plantadas com as castas mais nobres da região: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Tinta Roriz e Tinta Amarela. As suas uvas têm dado origem a diversos vinhos premiados ao longo dos anos.
•Benefício de Vinho do Porto: A propriedade produziu entre 10 a 15 pipas de Vinho do Porto/ano (autorização de produção de vinho generoso), ou seja, entre 5.470 a 8.446 litros/ano, nos anos mais recentes, letras B, C e D.
•Olival Tradicional (1,7 ha): Cerca de 300 oliveiras em plena produção, ideais para a criação de azeite DOP de qualidade superior.
•Pomar: Zona de laranjeiras, limoeiro e horta.
•Biodiversidade e Floresta Autóctone (2,3 ha): Área de mato e floresta nativa do Douro Xistoso, rica em fauna e flora selvagens, que confere um charme e privacidade únicos à propriedade.

INFRAESTRUTURAS E RECURSOS HÍDRICOS:
•2 Edificações: Construções existentes que servem de apoio à atividade agrícola, com excelente potencial de reconversão para habitação própria ou turismo rural.
•Riqueza Hídrica: Ribeiro com água corrente todo o ano, mina e 2 tanques de água de grande capacidade para apoio estratégico à viticultura e rega.

PRINCIPAIS ATRIBUTOS PARA INVESTIMENTO:
•Localização Premium: No concelho com maior produção de Vinho do Porto do país (São João da Pesqueira) e na freguesia de Ervedosa do Douro, designada por a “Rainha do Douro”, pela qualidade das uvas e vinhos que historicamente tem produzido.
•Terroir Excecional: Exposição total a Sul no Douro Xistoso.
•Histórico de Qualidade: Uvas de qualidade comprovada no mercado.
•Potencial Turístico: Perfeito para o desenvolvimento de um projeto de alojamento de charme ou Enoturismo.

Ótima oportunidade de adquirir esta propriedade icónica e a qualidade que produz, na primeira região vinícola demarcada do mundo, Alto Douro Vinhateiro, classificada como Património Mundial pela UNESCO World Heritage Centre em 2001.

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